スマートハイムプレイス北区太田Ⅱ

新潟県新潟市北区太⽥字法花⿃屋甲

INFORMATION

2024/12/9 分譲住宅の外観・室内写真を間取り図下のPhoto Galleryでご覧いただけます。
2024/10/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2024/10/17 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2024/4/4 分譲住宅1邸追加販売開始しました！
2024/2/7 新潟県下一斉「冬の大感謝祭」3/31まで毎日開催！
分譲住宅等のご見学で全国お取り寄せグルメをプレゼント。
2023/12/4 「〈予約制〉完成見学会」12/25まで毎日開催！

POINT

便利に快適に、楽しく暮らせそうな環境
JR白新線「豊栄」駅前を通る県道26号線（新発田豊栄線）に面した分譲地です。保育園や小学校、中学校、公園をはじめ、図書館や文化会館、市役所などが集まる文化行政ゾーン、地域中核病院も1km圏に整っています。ショッピング施設も充実。分譲地の北西にはショッピングセンターがあり、日本海東北自動車道の豊栄新潟東港IC付近の大規模商業ゾーンや水の公園福島潟も1.5km圏。日々の暮らしの便利さはもちろん、休日も家族で気軽に楽しめそうなスポットも充実しています。

広域にもスムーズにつながる道路ネットワーク
「スマートハイムプレイス北区太田II」1号地から新潟中央環状線「太田」交差点まで車で1分（約450m）、日本海東北自動車道・豊栄新潟東港インターチェンジにつながる「高速IC入口」交差点まで3分（約1.5km）、国道7号線（新新バイパス）豊栄ICまで車で7分（新潟方面入口約3.9km／新発田方面入口約4.0km）、市街地にも広域にも便利なアクセス立地です。中央環状線が全線開通すれば、ますます便利になりそうです。

北区の地域拠点に近接する「居住誘導区域」
分譲地周辺は、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く、安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す、新潟市の「居住誘導区域（※）」に位置づけられています。また、JR「豊栄」駅が近く、地域防災の核となる区役所や複合機能を有した公共施設等が立地する北区の地域拠点（将来にわたり持続可能な都市づくりを実現するための「まちなかエリア」）に近接していることから、将来にわたって暮らしやすい環境が維持されそうです。
※新潟市立地適正化計画

区画図

北西と南西側に歩道を含めて幅員14～16mの都市計画道路が通り、南東にも市道が通る分譲地です。３面を道路に囲まれているため、機能性と開放性に優れています。

分譲住宅

	販売区画	土地面積	延床面積	販売価格（税込）
	7号地	162.45㎡（約49.14坪）	98.16㎡（約29.69坪）	3,950万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

間取り図

7号地

2部屋に間取り変更が可能な広々とした洋室がある住まい

3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/162.45㎡（約49.14坪）

○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

Photo Gallery

※7号地/リビング・ダイニング・キッチン（2024年11月撮影）

※7号地/リビング・ダイニング・キッチンと和室（2024年10月撮影）

※7号地/ダイニング・キッチン（2024年11月撮影）

※7号地/和室（2024年10月撮影）

※7号地/浴室（2024年11月撮影）

※7号地/玄関ホール（2024年10月撮影）

※7号地/主寝室（2024年10月撮影）

※7号地/主寝室のウォークインクローゼット（2024年11月撮影）

※7号地/洋室（2024年10月撮影）

※7号地/外観（2024年10月撮影）

※写真の中の家具・調度品等は販売価格に含まれません。

周辺環境

新潟市北区の利便性の高い市街地

分譲地の北西には「法花鳥屋」交差点をはさんで、スーパーとドラッグストアが集まる葛塚ショッピングセンター、南西向かいにはコンビニエンスストアがある便利な立地です。小・中学校をはじめ、図書館や区役所なども1km圏に充実する恵まれた環境です。

教育施設

新潟市立すみれ保育園約820m （徒歩11分）
幼保連携型つくしこども園約910m （徒歩12分）
新潟市立かやま保育園約1,170m （徒歩15分）
あたごとまと保育園約1,210m （徒歩16分）
新潟市立葛塚東小学校約600m （徒歩8分）
新潟市立葛塚中学校約550m （徒歩7分）

公共施設

葛塚東児童館約150m （徒歩2分）
法花鳥屋公民館約220m （徒歩3分）
新潟市北区郷土博物館約620m （徒歩8分）
葛塚コミュニティセンター約720m （徒歩9分）
豊栄図書館約880m （徒歩11分）
豊栄郵便局約950m （徒歩12分）
新潟市役北区役所約1,030m （徒歩13分）
新潟市北区文化会館約1,170m （徒歩15分）

公園

しらかば公園約350m （徒歩5分）
水の公園福島潟遊水館約1,590m （徒歩20分）
豊栄南運動公園約1,880m （徒歩24分）
豊栄総合体育館約2,110m （徒歩27分）

商業施設

セブンイレブン豊栄太田店約130m （徒歩2分）
葛塚ショッピングセンター約170m （徒歩3分）
ウオロク葛塚店約170m （徒歩3分）
ドラッグトップス葛塚店約170m （徒歩3分）
ファミリーマート豊栄太田店約360m （徒歩5分）
キューピット豊栄店約1,090m （徒歩14分）
ベイシア新潟豊栄店約1,130m （徒歩15分）
ケーズデンキ豊栄店約1,130m （徒歩15分）
カインズスーパーセンター新潟豊栄店約1,130m （徒歩15分）
ココカラファイン豊栄店約1,130m （徒歩15分）
しまむら豊栄店約1,180m （徒歩15分）
TSUTAYA 豊栄インター店約1,290m （徒歩17分）
ひらせいホームセンター豊栄インター店約1,290m （徒歩17分）
カワチ薬品豊栄店約1,360m （徒歩17分）

金融機関

新発田信用金庫豊栄支店約700m （徒歩9分）
きらやか銀行豊栄支店約710m （徒歩9分）
第四北越銀行豊栄支店約980m （徒歩13分）
大光銀行豊栄支店約1,130m （徒歩15分）
はばたき信用組合豊栄支店約1,150m （徒歩15分）

医療機関

本間歯科医院約140m （徒歩2分）
にしな子どもクリニック約160m （徒歩2分）
小黒内科胃腸科医院約220m （徒歩3分）
とみやま医院約270m （徒歩4分）
曽我歯科医院約330m （徒歩5分）
しまくら小児科クリニック約400m （徒歩5分）
さいとう眼科医院約450m （徒歩6分）
いしざか整形外科クリニック約500m （徒歩7分）
斎藤医院約580m （徒歩8分）
原田整形外科医院約710m （徒歩9分）
あらい眼科約760m （徒歩10分）
冨田歯科医院約810m （徒歩11分）
常木歯科医院約910m （徒歩12分）
成田医院約980m （徒歩13分）
鳥居クリニック約990m （徒歩13分）
豊栄病院約1,030m （徒歩13分）

交通機関

JR「豊栄」駅約730m （徒歩10分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

新潟市立すみれ保育園
幼保連携型つくしこども園
新潟市立葛塚東小学校
新潟市立葛塚中学校
豊栄図書館
新潟市役北区役所
しらかば公園
ウオロク葛塚店
ドラッグトップス葛塚店
にしな子どもクリニック
さいとう眼科医院
JR「豊栄」駅

google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス北区太田Ⅱ
所在地	新潟県新潟市北区太⽥字法花⿃屋甲5866番11
交通	JR⽩新線「豊栄」駅へ徒歩10分
総区画数	7区画
用途地域	第1種住居地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	7号地：173.6％
道路の幅員	4.3m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：側溝等
造成工事完了予定年月	2023年12月完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社新潟営業部新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2025年5月26日
情報公開日	2025年5月12日
情報更新予定日	2025年5月26日

土地分譲概要

分譲住宅分譲概要

販売戸数	1戸
販売価格(税込み)	3,950万円
土地面積および私道負担面積	162.45㎡ ※私道負担なし
建物面積	98.16㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	第ERI-23030670号（2023年8月25日/7号地）
建物の建築年月	2024年2月竣工済み
引渡し可能年月	即引渡し可能
その他	自治会費（法花鳥屋自治会）：調査中。