国道402号線や西大通りへスムーズなアクセス

「スマートハイムプレイス西区五十嵐東」の立地は、五十嵐浜が広がる海岸から国道402号線を越えて産業道路を南に入った閑静な住宅地。産業道路まで約280m、国道402号線まで約800m、西大通りの「五十嵐一」交差点まで約1.2kmという交通利便性の高い立地です。西大通り経由で新潟西バイパスの新通ICまで車で11分（約4.0km）、北陸自動車道「新潟西I.C」合流まで車で15～16分（新潟方面料金所：約6.2km／金沢方面料金所：約7.1Km）でつながりますから、日本海東北自動車道や磐越自動車道の広域ネットワークへのスムーズなアクセスも魅力です。

戸建居住にふさわしい環境です

新潟市の市街化区域の中で、将来にわたって低層住宅の良好な環境を守るための地域「第１種低層住居専用地域」は10.3％（※1）。「スマートハイムプレイス西区五十嵐東」の周辺地域は、この制限により戸建居住にふさわしい静かな居住環境と空間にゆとりある街並み景観が育まれています。同時に、中心拠点に容易にアクセスでき、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く、安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す新潟市の「居住誘導区域（※2）」に位置づけられていることから、戸建居住にふさわしいエリアだと言えそうです。

※1：R6新潟市都市計画主要データ　※2：新潟市立地適正化計画

通勤、通学に利用できる公共交通機関

JR越後線「新潟大学前」駅まで約1.5km。JR越後線を使って「新潟」駅まで乗車18～24分です。新潟交通のバスを利用すれば、最寄りの「清心学園前」バス停から有明線（W1）が利用でき、市役所や県庁、新潟駅へアクセスできます。上り下り合わせて平日70本以上運行していますので、通勤・通学にも便利に利用できそうです。また、区バス坂井輪ルート（Qバス）も利用可能。区役所をはじめ西新潟中央病院や新潟医療センター、小針駅や寺尾駅などを通り、西区内の交通手段として有効です。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年7月現在の情報で、変更になる場合があります。

1号地

ウォークインクローゼットもある2階ホール様々に活躍する住まい

3LDK+2ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/163.56㎡（約49.47坪）

○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

2号地

和室や2階ホールに納戸を設けた、収納スペースが充実した住まい

4LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/163.51㎡（約49.46坪）

○延床面積/102.12㎡（約30.89坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

子育て家庭にうれしい施設が充実

こども園や小学校、公園が近く、子育て家庭への幅広い支援を行う子育て支援センター（愛らんど子育て支援センター）や、健全な遊びや生活の場を提供する放課後児童クラブ（五十嵐ひまわりクラブ）などが500m圏に整っています。買い物施設や医療機関も1km圏に充実していますので、安心で快適な日常生活が送れそうです。