はれまち土橋

新潟県上越市

時を経ても。続く価値を。セキスイハイム。Unit Technology for the Future.

はれまち土橋

新潟県上越市

INFORMATION

  • 2022/6/3 「〈予約制〉分譲住宅見学会」6/30まで毎日開催！
  • 2022/5/30 分譲住宅（16-10号地）価格改定しました！
    旧価格：3,190万円（税込）→新価格：3,090万円（税込）
    ※旧価格公表日2022年2月22日、価格改定日2022年5月28日
  • 2022/5/23 【はれまち土橋】6/4・5「〈完全予約制〉不動産情報フェア」開催！
  • 2022/5/2 6/30まで「〈予約制〉見学会」にご参加の方は、“上越展示場1周年記念お楽しみ抽選会”にご参加いただけます。
  • 2022/3/31 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。 「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
  • 2022/3/31 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の方にQUOカード2,000円分プレゼント中！
    ※ご来場時に、アンケートにご記入いただきます。
  • 2022/3/17 新しく撮影した街並みと室内写真をGALLERYでご覧いただけます。
  • 2020/11/30 分譲住宅2邸（15-15号地、16-9号地）追加販売開始しました！
  • 2020/11/24 分譲住宅の外観・内観をGALLERYでご覧いただけます。
  • 2020/11/9 11/14・15「あなたの街のおうち見学会」開催！
    ガラポン抽選会やてっと君グッズプレゼントなど、楽しいイベントがもりだくさん。

POINT

上越市に新しい街が生まれる
「はれまち土橋（土橋第二地区土地区画整理事業）」は上越大通りに面しており、既に整備された第1地区の北側、約15.4haの大規模な区画整理事業になります。街の中心にセンター公園を据え、その周りに計画戸数200戸の住宅地、大型商業施設エリアと医療施設や商業施設などの誘致を想定した事業用エリア合わせて4.3haの用地を配置する計画になっています。

※土橋第2地区土地区画整理事業の区域と土地利用計画図



公共交通機関も便利に利用できる立地
「はれまち土橋」から「市民プラザ前」バス停まで歩いて6分（約460m）。頸城自動車・上越大通り線で「高田駅前」バス停まで9分、「直江津駅前」バス停へ15分。上越大通り線と教育大学線が利用できます。また、新潟駅前まで高速バスも運行しています。えちごトキめき鉄道はねうまライン「高田」駅から「上越妙高」駅、「直江津」駅ともに乗車9分で接続。上越妙高から北陸新幹線を利用すれば、金沢まで63分、東京へ約２時間。公共交通機関も便利に利用できます。

※バスの所要時間は、時間帯、交通状況により異なります。
※乗り換え、待ち時間含まず。列車および時間帯により異なります。




市内移動も広域も良好なカーアクセス
上新バイパス（国道18号）と国道253号線が接続する下稲田交差点まで約3km。上新バイパス経由で北陸自動車道・上越I.C入口まで車で約10分（約5.6km）、直進すれば直江津バイパスに。市街地にも郊外にも、ストレスなくつながるカーアクセスが良好です。



この場所だから快適に安心して暮らせそう
「はれまち土橋」の立地は、中心拠点に容易にアクセスでき、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す上越市の「居住誘導区域」に位置づけられています（※）。
※上越市立地適正化計画

区画図

幅員に余裕をもたせた機能的な道路
住宅ゾーンは余裕ある幅員7mの道路を組み合わせた機能的な道路計画。また、住宅ゾーンと商業施設ゾーンの間を、住宅エリア側に歩道を設けた幅員11.5mの道路で分離し、さらに店舗兼用住宅の建築を抑制することで、住宅ゾーンへの自動車の侵入を抑制し、安全性を高める計画としています。


プランしやすい整形区画
区画はすべて200㎡以上とのフラットな整形区画です。また、南北区画で少しずつ区割りをズラすことでプライバシーにも配慮。北側区画の日照・通風性能を高めています。


分譲住宅
販売区画 土地面積 延床面積 販売価格（税込）
15-15号地 202.97㎡
（約61.39坪）		 113.39㎡
（約34.30坪）		 3,480万円
16-9号地 204.07㎡
（約61.73坪）		 110.28㎡
（約33.35坪）		 3,350万円
16-10号地 204.07㎡
（約61.73坪）		 108.37㎡
（約32.78坪）		 3,090万円

間取り図

15-15号地

2階3部屋が明るい南面に並ぶ住まい

4LDK／軽量鉄骨造


◯土地面積／202.97㎡（約61.39坪）


◯建物面積／113.39㎡（約34.30坪）


※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


16-9号地

洗面室の他、和室や2階ホールにも洗濯物が干せる住まい

4LDK／軽量鉄骨造

◯土地面積／204.07㎡（約61.73坪）

◯建物面積／110.28㎡（約33.35坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。



16-10号地

明るい南面にリビングからキッチンまでが広がる住まい

4LDK／木造枠組壁工法造

◯土地面積／204.07㎡（約61.73坪）

◯建物面積／108.37㎡（約32.78坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

周辺環境

既に利便施設も充実しており、将来も楽しみ
スーパーマーケットやコンビニが徒歩圏に整い、歩いて6分の「上越市市民プラザ」には、カフェやショップ、スポースクラブなどのテナントが入り、

子どもと保護者が屋内で遊べる「こどもセンター」など上越市の4つの機関が入っています。

さらに、区画整理地内の商業・事業用エリアに店舗ができれば、ますます便利になります。

教育施設

  • 上越市立つちはし保育園 約480m （徒歩6分）
  • 高志保育園 約1,080m （徒歩14分）
  • 上越市立高志小学校 約1,200m （徒歩15分）
  • 上越市立春日中学校 約2,580m （徒歩33分）

商業施設

  • セブンイレブン 上越藤巻店 約450m （徒歩6分）
  • 原信 土橋店 約530m （徒歩7分）
  • ローソン 上越土橋店 約720m （徒歩9分）

公園

  • センター公園 約150m （徒歩2分）
  • 北本町公園 約460m （徒歩6分）
  • すくすく公園 約490m （徒歩7分）
  • 新町公園 約860m （徒歩11分）

公共施設

  • 上越市市民プラザ 約480m （徒歩6分）
  • 高志児童館 約1,180m （徒歩15分）

交通機関

  • えちごトキめき鉄道はねうまライン「高田」駅 約2,200m （徒歩28分）
  • えちごトキめき鉄道はねうまライン「春日山」駅 約2,220m （徒歩28分）

医療機関

  • 上越総合病院 約2,890m

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

  • 上越市立つちはし保育園
  • 上越市立高志小学校
  • 上越市立春日中学校
  • 原信 土橋店
  • ローソン 上越土橋店
  • センター公園
  • 上越市市民プラザ
  • 上越総合病院
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物件概要

全体概要

物件名 はれまち土橋
所在地 新潟県上越市土橋第二地区土地区画整理事業地内15街区15画地、他
交通 えちごトキメキ鉄道妙高はねうまライン「高田」駅徒歩28分
総区画数 第1期分譲保留地区画数50区画（うちセキスイハイム持ち分8区画）
開発面積 154,229.37㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
地目 無し（保留地）※換地処分決定後、宅地予定
建ペイ率 60％（角地は10％加算）
容積率 200％
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 土橋第二地区土地区画事業（上越市公告第272号・2018年5月14日）
道路の幅員 7.0ｍ・11.5ｍ（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要 上水道：上越市市営水道、下水道：上越市公共下水道、電気：東北電力、雨水：側溝
造成工事完了予定年月 第1工区2020年7月完了済み、第2工区2021年3月完了済み
広告主
セキスイハイム信越株式会社　中上越営業部
新潟県⾧岡市喜多町2920 　TEL.0258-28-8165
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様 売主
情報登録日 2022年6月20日
情報更新予定日 2022年7月4日

分譲住宅分譲概要

販売戸数 3戸
販売価格(税込み) 3,090万円～3,480万円
土地面積および私道負担面積 202.97㎡～204.07㎡ ※私道負担なし
建物面積 108.37㎡～113.39㎡
建物の主たる部分の構造 15-15号地・16-9号地：軽量鉄骨造・2階建て、16-10号地：木造枠組壁工法造・2階建て
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 第ERI-20031001号（15-15号地/2020年9月2日）、他
入居予定年月/建物建築年月 15-15号地・16-9号地：2020年12月竣工済み、16-10号地：2020年10月竣工済み
負担金等 町内会費：14,400円/年
お問合わせ
セキスイハイム信越株式会社　上越展示場
10：00～18：00（毎週水・木曜日定休）
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