新潟県新潟市⻄区⽴仏腰廻
広域アクセスが良好な交通ポジション
国道8号線・中山田交差点まで車で約4分（約1km）。国道116号線・新潟西バイパス・小新I.C東行入口まで車で約5分（約1,450m）。
新潟西バイパスから北陸自動車道分岐まで約600m、磐越自動車道と日本海東北自動車道に接続する新潟中央JCT.まで約4.2kmでスムーズに接続。
新潟市中心部はもちろん、広域道路ネットワークにスムーズにつながるアクセスが、高い利便性をもたらします。
ショッピングやレジャーを身近に楽しむ
「スマートハイムプレイス立仏」の西方1km圏には国道8号線が通り、沿道にはイオン新潟西店や黒埼ショッピングセンターパルスをはじめ、数多くの商業施設が集積しています。
また、信濃川河畔にはレジャーゾーンを併設した道の駅新潟ふるさと村や水と緑に囲まれた山田河川敷公園など、休日の過ごし方が広がります。
中心市街地へはバスも利用できます
新潟交通バスの大野・白根線（W70～74路線）を利用して新潟駅方面へ。
「新潟ふるさと村」バス停（約1,300m）からは「新潟駅前」バス停まで乗車約38分、「下山田」バス停（1,390m）からは乗車約36分。
最寄りの「立仏公民館前」バス停（約300m）からもバスを乗り継げば中心市街地につながります。
便利で安心な街であることを示す「居住誘導区域」
「スマートハイムプレイス立仏」周辺は、中心拠点に容易にアクセスでき、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す、
新潟市の「居住誘導区域」に位置づけられています（※）。
※新潟市立地適正化計画
個性ある7区画の分譲地
約6.4m幅員の市道につながる分譲地。分譲地内に幅員6mの開発道路を引込み、車の駐車がしやすいよう終端には転回広場を設定。
道路の接面方向や形状、それぞれに個性がある7区画です。
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 2号地 | 133.19㎡ （約40.28坪） |
101.49㎡ （約30.70坪） |
3,690万円 | |
| 5号地 | 134.40㎡ （約40.65坪） |
101.36㎡ （約30.66坪） |
3,490万円 | |
| 6号地 | 134.39㎡ （約40.65坪） |
100.53㎡ （約30.41坪） |
3,590万円 |
2号地
リビングからキッチン、畳スペースまでが一体となる開放感あふれる住まい
3LDK+畳スペース+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/133.19㎡（約40.28坪）
○延床面積/101.49㎡（約30.70坪）
※間取り図の中の家具、自動車は販売価格に含まれません。
5号地
広々とした主寝室にサンルームをプラスした住まい
3LDK+サンルーム+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/134.40㎡（約40.65坪）
○延床面積/101.36㎡（約30.66坪）
※間取り図の中の家具、自動車は販売価格に含まれません。
6号地
光と風を楽しむワイドバルコニーが魅力の住まい
3LDK+畳スペース+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/134.39㎡（約40.65坪）
○延床面積/100.53㎡（約30.41坪）
※間取り図の中の家具、自動車は販売価格に含まれません。
暮らしを支える利便施設が整っています
公園、保育園、小学校、中学校が近く、地域には買物施設や医療機関をはじめ、区役所出張所も揃っています。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
分譲住宅
| 物件名 | スマートハイムプレイス立仏 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市⻄区⽴仏腰廻89-6、他 |
| 交通 | JR越後線「⻘⼭」駅より徒歩10分の「⻘⼭」バス停よりバス乗⾞16分「⽴仏公⺠館前」バス停下⾞徒歩4分 JR越後線「小針」駅より約3.2km |
| 総区画数 | 7区画 |
| 開発面積 | 1,193.10㎡ |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
新⻄建G第20401号の2（2020年4⽉24⽇） |
| 道路の幅員 | 6.0m〜8.5ｍ（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市営下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：側溝 |
| 造成工事完了予定年月 | 2020年9⽉完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 TEL.025-281-8165
国土交通大臣（４）第6275号
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報登録日 | 2021年4月19日 |
| 情報更新予定日 | 2021年5月3日 |
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 3,490万円～3,690万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 133.19㎡～134.40㎡ ※私道負担面積：229.44㎡・持ち分7分の1 |
| 建物面積 | 100.53㎡～101.49㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
第ERI-20034413号（2020年9月8日/2号地）他 |
| 入居予定年月/建物建築年月 | 2号地・5号地：2021年3月竣工済み、6号地：2021年2月竣工済み |
| 負担金等 | 自治会会費：6,600円/年 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
TEL.025-281-8165
10：00～18：00（毎週水・木曜日定休）
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|---|
