スマートハイムプレイス上田市長瀬

長野県上田市長瀬字下屋敷

INFORMATION

2025/5/22 建築条件付宅地の価格を改定しました。
3号地／旧価格：810万円→新価格：750万円 ※旧価格公表日：2022年3月13日、価格改定日：2025年5月20日
2025/1/14 「〈予約制〉分譲地大品評会」2/28まで開催！
東信エリアの分譲地をご見学いただき、品評会アンケートにご記入いただくと、最大5,000円分のギフト券をプレゼントいたします。
2024/10/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2024/10/17 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。

POINT

国道152号線沿道に便利な生活施設が

国道152号線まで分譲地入口から約10m。北陸新幹線を越えて、しなの鉄道「大屋」駅に方向に向かうと、スーパーやドラッグストア、ホームセンター、コンビニエンスストア、金融機関などが建ち並ぶ商業ゾーンがあります。「スマートハイムプレイス上田市長瀬」からわずか1km圏内。便利で快適な暮らしを支えてくれます。

多彩なサービス機能が魅力の丸子市街地

ショッピングセンターをはじめ救急病院などの医療施設、学校・図書館などの文化施設、その他生活サービス施設が集積する丸子地域の中心市街地。上田市の行政機能を担う丸子地域自治センター周辺（約3.9km）と中丸子ベルシティー周辺（約2.4km）が「都市機能誘導拠点」として賑わいを見せています。丸子方面には循環バスが利用できます。

上田にも丸子にも公共交通機関が利用できます

「スマートハイムプレイス上田市長瀬」の入口から「下長瀬」バス停まで歩いて3分。千曲バス・鹿教湯線を利用して大屋駅まで乗車4分、そのまま乗車したまま「上田」駅まで乗車23分。「大屋」駅でしなの鉄道に乗り換えれば、「上田」駅まで13〜14分です。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

新幹線利用で東京から1時間30分

東京から上田まで北陸新幹線で約1時間30分。首都圏との行き来にも便利なことから移住人気も高く、「UIJターンと地域若者等定住就職支援事業」など、市の移住支援も充実しています。移住者調査では、6割の方が余暇時間が増え、「家族や自分の時間として過ごせている」と答えています。元気に働きながら、健やかな子育てと充実した家族時間を大切にする暮らしができそうです。

ワインツーリズムでアジアNo.1の椀子ヴィンヤードが車で5分

東京ドーム6個分の広さがある椀子（まりこ）ヴィンヤードの丘に、2019年「シャトー・メルシャン椀子ワイナリー」が誕生。ワインツーリズムに取り組むワイナリーを選ぶ「ワールド・ベスト・ヴィンヤード2023」において、日本で唯一4年連続で選出され、アジアNo.1に選ばれています。東京ドーム6個分の広大なブドウ畑、ブドウ畑を眼下に遠くは浅間山の風景を望むテラスや、限定品を取り揃えたワインショップなど、多彩に楽しめる魅力あるヴィンヤードです（車5分／約2.7km）。

歴史情緒を感じさせる木曽義仲挙兵の地。グルメや温泉も

上田市丸子地域は、令和4年の大河ドラマ「鎌倉殿の13人」でも描かれた木曽義仲挙兵の地になります。館跡や巴御前お歯黒の池など、義仲公にまつわる史跡が多く存在。義仲公や巴御前たちが織りなした壮大な歴史と浪漫を求めて、多くの人がこの地を訪れています。「木曽義仲挙兵の地」大標柱まで車で8分（約4.9km）。丸子地域の義仲公史跡エリアには、20周年を迎えた上田市丸子農産物直売加工センター「あさつゆ」（車7分／約4.8km）が。美ヶ原高原を源流に持つ依田川と内村川の合流点に位置し、太陽と水と大地の恵みをいっぱいに受けた新鮮な野菜や果物、加工品や手作り民芸品が店内に所狭しと並んでいます。

さらに丸子まで足を伸ばせば、車で30分ほどで国民保養温泉地指定の丸子温泉郷です。

※鹿教湯温泉（約21km）／霊泉寺温泉（約15km）／大塩温泉（約17km）

区画図

幹線道路にアクセスしやすい10区画の分譲地

引き込み道路の中間には、車がすれ違いやすい待避所を、終端には転回広場を設けました。通り抜けができないため、不審者の侵入抑止にもなり、街区内の安全性が高まります。

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	2号地	231.05㎡（約69.89坪）	810万円
	3号地	232.30㎡（約70.27坪）	750万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

学校に近い安心の生活環境

保育園、小学校、中学校が徒歩15分圏内。ショッピング施設や公園も徒歩圏に充実しており、子育て家族にはうれしい環境だと言えるでしょう。

教育施設

上田市立長瀬保育園約490 ～510m （徒歩7分）
上田市依田保育園約1,890 ～1,910m （徒歩24分）
上田市立丸子北小学校約1,010 ～1,030m （徒歩13分）
上田市立丸子北中学校約1,010 ～1,030m （徒歩13分）

公共施設

長瀬郵便局約290 ～310m （徒歩4分）
丸子長瀬市民センター約540 ～560m （徒歩7分）
丸子北児童クラブ約1,040 ～1,060m （徒歩13～14分）

公園・スポーツ施設

長瀬西組児童公園約580 ～600m （徒歩8分）
丸子北部体育館約990 ～1,010m （徒歩13分）
丸子北部グラウンド約1,060 ～1,080m （徒歩14分）
信州国際音楽村約2,630 ～2,650m

商業施設

ファミリーマート上田長瀬店約380 ～400m （徒歩5分）
アメリカンドラッグ上丸子店約730 ～750m （徒歩10分）
デリシア丸子店約760 ～780m （徒歩10分）
コメリハード＆グリーン丸子店約870 ～890m （徒歩11～12分）
セブンイレブン丸子長瀬店約930 ～950m （徒歩12分）
DCM 丸子店約2,400 ～2,420m （徒歩30～31分）
アクロスプラザ丸子べルプラザショッピングセンター約2,430 ～2,450m

医療機関

出浦歯科医院約350 ～370m （徒歩5分）
山浦内科クリニック約480 ～500m （徒歩6～7分）
沖山医院約500 ～520m （徒歩7分）
生田耳鼻咽喉科医院約1,470 ～1,490m （徒歩19分）
すがわら整形外科クリニック約1,530 ～1,550m （徒歩20分）
中村歯科医院約1,640 ～1,660m （徒歩21分）
丸子中央病院約2,500 ～2,520m
まるこ動物病院約380 ～400m （徒歩5分）

金融機関

JA信州うえだ丸子支所長瀬店約380 ～400m （徒歩5分）

交通機関

しなの鉄道「大屋」駅約2,130 ～2,150m （徒歩27分）
「下長瀬」バス停約230 ～250m （徒歩3～4分）
「コミュニティセンター下長瀬」バス停約290 ～310m （徒歩4分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

上田市立長瀬保育園
上田市立丸子北小学校
上田市立丸子北中学校
丸子北児童クラブ
デリシア丸子店
山浦内科クリニック
丸子中央病院
まるこ動物病院

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物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス上田市長瀬
所在地	長野県上田市長瀬字下屋敷3126番8、他
交通	しなの鉄道線「大屋」駅へ徒歩27分
総区画数	10区画
開発面積	分譲面積：2,777.79㎡
用途地域	準住居地域（国道より30m以内）、第1種住居地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	200％
道路の幅員	5.00m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：上⽥市市営⽔道、下⽔道：上⽥市公共下⽔道、電気：中部電力、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月	2022年3月完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社東信営業部長野県東御市常⽥502-1 　TEL.0268-62-6513 国土交通大臣（5）第6275号（公社）長野県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2025年6月30日
情報公開日	2025年6月16日
情報更新予定日	2025年6月30日

土地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	750万円～810万円
土地面積および私道負担面積	231.05㎡～232.30㎡ ※私道負担面積：438.91㎡・持ち分10分の1
負担金等	⽔道局加⼊⾦：50,600円（13mm・税込）・126,500円（20mm・税込）、下⽔道受益者負担⾦：810円/㎡（不課税）下長瀬⾃治会費：前期1,500円（5月）、後期1,500円（10月）、計3,000円/年、権現⾃治会費：前期2,000円（5月）、後期2,000円（10月）、計4,000円/年、環境整備費：前後期（5⽉、10⽉）共に600円、計1,200円/年、消防団費：2,000円/年
その他	※当分譲地は良好な環境保全を目指した街づくりデザインガイドラインが定められており、建物の用途、外壁後退線、外構等に一定の制限があります。また建物建築にあたり、PV+HEMS+蓄電池+EVコンセントの設置を推奨しています。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。