道路アクセスの良い上田市城南地域

都市環状道路と市街地環状道路が通る上田市城南地域。２つの環状道路の間に位置する「スマートハイムプレイス上田市上田原川辺」は、交通の利便性が良く市街化が進んでいるエリアに位置します。分譲地から国道143号線「県営球場前」交差点まで車で2分（約850m）、国道18号線・上田坂城バイパス合流まで3分（約1,270m）、国道143号線「川辺町」交差点まで3分（約1,000m）。県道65号線・上田丸子線「中之条」交差点まで3分（約1,360m）でアクセスでき、上田市中心市街地との間を快適につなぎます。

都市と郊外のそれぞれの良さをもつ住環境

上田市住民アンケート調査（※）によると、「今後も上田市に住み続けたいと思うか」の問いに、上田城南地域（城下、川辺・ 泉田地区）では「ずっと住み続けたい」「できれば住み続けたい」と回答された方が84.7％にのぼり、上田市の中で最も高い結果になりました。「住みやすいと感じる理由」は、中心部地域よりも自然環境に恵まれていて、郊外の地域より通勤・通学が便利で、買い物などの日常生活が便利な点が評価されています。都市と郊外のバランスが取れた、住みやすいポジションだと言えそうです。

※「第二次上田市総合計画 後期まちづくり計画」策定のための「上田市住民アンケート調査」2019年

通勤・通学に公共交通機関も使えます

「スマートハイムプレイス上田市上田原川辺」から、上田電鉄別所線「上田原」駅まで歩いて14分。「上田」駅まで乗車時間9分でつながります。また、「上田原駅前」バス停は歩いて13分。千曲バスの室賀線と青木線、オレンジバス＜西塩田コース＞が利用可能。上り下り合わせて電車が平日1日58本、バス便40本以上運行していますので、通勤・通学にも便利に利用できます。

※休日は電車バスともに運行本数が減少します。オレンジバス含まず。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

開放性の高い6区画の分譲地

北側と東側が公道に接し、西側は隣地との間が里道と水路で隔てられた3方向開口の分譲地になります。進入路を南東方向から引き込むことで、春から秋にかけて、分譲地内を自然に風が流れるように計画しています（※）。分譲地内には車を転回しやすいスペースを設けています。

※上田市の5～9月の最多風向は南東（気象庁1991～2020年の平年値データ）

1号地

間取り変更が可能な広々とした洋室がある住まい

2LDK+タタミコーナー+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/185.68㎡（約56.16坪）

○延床面積/99.59㎡（約30.12坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

3号地

洗面室にカウンターを設置、ウォークスルークローゼットも設けた住まい

2LDK+タタミコーナー+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/173.00㎡（約52.33坪）

○延床面積/99.59㎡（約30.12坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。