スマートハイムシティKameda所島

新潟県新潟市江南区所島一丁目乙

時を経ても。続く価値を。セキスイハイム。Unit Technology for the Future.

スマートハイムシティKameda所島

新潟県新潟市江南区所島一丁目乙

INFORMATION

  • 2025/3/31 分譲住宅 追加販売開始しました！
  • 2024/10/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
  • 2024/10/17 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
    「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
  • 2024/6/25 7/6・7の2日間 10:00より上棟イベント「餅まき」開催！
    餅やお菓子をプレゼント。ご予約なしでもご来場いただけます。
  • 2024/6/17 「〈予約制〉完成見学会」7/7まで毎日開催！
  • 2024/6/4 6/15・16に「亀田フェス」を開催！イベントや抽選会などが盛り沢山。ぜひ、ご来場ください。
    ご来場の方には先着順でTsubamesanjo Bitのランチ食事券をプレゼント！
  • 2024/2/7 新潟県下一斉「冬の大感謝祭」3/31まで毎日開催！
    分譲住宅等のご見学で全国お取り寄せグルメをプレゼント。
  • 2023/10/3 分譲住宅の外観・室内写真をGALLERYに掲載しました。
  • 2023/8/10 分譲住宅の外観・室内写真をGALLERYでご覧いただけます。
  • 2023/3/1 建築条件付宅地 分譲開始しました！

POINT

快適・便利な暮らしと地球環境へのやさしさのバランスを最適化するサステブルなまち


1）IoTで快適な暮らし。毎日がもっと快適、もっと便利に

スマートハイム・ナビを中心とした住宅設備と電力の、これまでにないネットワークが忙しい毎日の暮らしをサポートします。


2）サスティナブルな暮らしがつくる住み続けられる街

高い断熱性能と創エネ＆蓄エネ設備を備えたZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に全住戸対応。

※ZEHにはNearly ZEH、ZEH Orientedを含みます。


3）暮らし続けるほど、美しい街並みに

緑ゆたかで美しい街並みの調和を図り、将来に向けてその価値を維持することを目的に、住まいづくりをトータルプランニングする「まちづくりデザインガイドライン（※）」を策定。
※建物・設備・駐車場・門・植栽等に関して具体的仕様を定めたもの。


4）家族の命を守る強靭な住まい

鉄骨系、木質系とも、建物は品確法の耐震等級の最高ランクを標準でクリア（※）、強靭な住まいが災害から家族を守ります。
※プランによってはクリアできない場合があります。


5）停電にも備える、エネルギー自給自足型の暮らし

大容量ソーラー＋蓄電池＋スマートハイムナビの3点セットが、災害後などの長時間の停電にも強い、エネルギー自給自足型の暮らし（※）を実現し、在宅避難も可能にします。

※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使える電力には限りがあります。また、電力の使用可能範囲は事前の設計や蓄電池の種類によって異なります。全ての電力を賄うことはできません。

電力会社から電力を購入する必要があります。



6）ニューノーマル時代の安心を

抗ウイルス対応フィルター（※）を採用した換気・空調システム「快適エアリー」を搭載。室外から入ってくる粉塵を浄化、室内の空気をきれいに保ちながら、一年中、家じゅう快適な温熱環境を実現します。

※当分譲地の分譲住宅には、搭載しておりません。

※フィルターに付着したウイルスに対する抑制機能についてJIS規格（JIS L 1922:2016(ISO18184)）に基づき実証しています。ただし、すべてのウイルスに効果があるわけではありません。また、フィルターを通過する空気に対する抗ウイルス機能については確認していません。疾病の治療や改善、予防を目的とするものでもありません。快適エアリーが搭載できるのは鉄骨系商品のみです。


7）業界最長クラスの60年サポート

5年ごとの定期診断を引渡しから60年目まで無償で実施。さらに、日々の困りごとからリフォーム、住み替え、高齢期の相談まで、末永く快適な暮らしの実現をお手伝いします。

※実際の点検・診断時期は前後することがあります。また、「定期診断」とは弊社からご案内を行い、お客様の申込みにより建物や設備の診断をするシステムです。保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。




中心市街地にも広域にも自在に拡がるバランスのとれたネットワーク


＜カーアクセス編＞

分譲地入口から、亀田バイパスと横雲バイパスがつながる「曙町二」交差点まで約300m。また、現在、栗ノ木バイパスの延長で万代島ルート線（新潟バイパス紫竹山ICー中央区寄居町／約5.6km）の整備が進んでおり、完成すれ新潟中心部へのアクセスも飛躍的に改善されるでしょう。また、「新潟亀田IC」合流まで車で7分（約4.7km）。日本海東北自動車道や北陸自動車道、磐越自動車道にもスムーズにつながります。首都圏をはじめ広域へのアクセスにも優れた立地です。


＜公共交通編＞

分譲地入口から、最寄りの「袋津」バス停まで歩いて4分。新潟交通バスに乗車して「亀田駅西口」へ10分、「新潟駅」まで30~46分でつながります。また、「亀田中学校前」バス停から江南区バスが利用でき、アスパーク亀田と新潟市民病院をつないでいます。また、JR「亀田」駅から新潟駅へは2駅、乗車9分。通勤時間帯には約10分間隔で運行していますので、通勤・通学に便利に利用できます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

街区性能を高める機能的な道路計画

敷地形状を活かし、街区の東側から北側をつなぐ、L字型の機能的な通り抜け道路を計画。幅員約6mのゆとりある道路が、分譲地の日照・通風・採光性能を高めています。道路は東側の入口部と西側部分を外周に回すことで、隣接地との隔離距離を確保しプライバシー性を高めています。

土地
販売区画 土地面積 販売価格
10号地 234.37㎡（約70.89坪） 1,290万円
分譲住宅
販売区画 土地面積 延床面積 販売価格（税込）
1号地 156.20㎡
（約47.25坪） 		98.16㎡
（約29.69坪） 		4,590万円
2号地 160.89㎡
（約48.66坪） 		98.16㎡
（約29.69坪） 		4,570万円
8号地 163.85㎡
（約49.56坪） 		95.54㎡
（約28.90坪） 		4,190万円
9号地 168.80㎡
（約51.06坪） 		98.16㎡
（約29.69坪） 		4,660万円
13号地 133.18㎡
（約40.28坪） 		85.43㎡
（約25.84坪） 		3,846万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

8号地

戸建てならではの広い南庭がある住まい

2LDK+タタミスペース／軽量鉄骨造

○土地面積/163.85㎡（約49.56坪）

○延床面積/95.54㎡（約28.90坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


13号地
キッチンを中心にリビングとダイニングを分離てレイアウトした住まい
2LDK+タタミスペース／軽量鉄骨造
◯土地面積／133.18㎡（約40.28坪）
◯延床面積／85.43㎡（約25.84坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


周辺環境

閑静な環境と都市的利便のバランスがとれた暮らしのステージ

亀田エリアには、新潟県で延床面積第１位を誇るイオン新潟南店をはじめ、第２位のアピタ新潟亀田店も立地。 他にも大型ホームセンターやスポーツ店、電機店などの大型量販店が充実しており、ショッピングに不自由することはありません。お子様のための保育園は、徒歩1km圏に4つ、亀田中学校とも通学負担の小さい距離にあり、また、亀田第一病院をはじめ、医療施設が多く、特に小児科系診療所は人口10万人当たりの施設数（20.60施設）が新潟県平均（12.63施設）の約1.6倍になります。

教育施設

  • 袋津保育園 約780 ～860m （徒歩10～11分）
  • 新潟市立亀田第三保育園 約820 ～900m （徒歩11～12分）
  • 栄徳寺保育園 約930 ～1,010m （徒歩12～13分）
  • 新潟市立亀田第一保育園 約970 ～1,050m （徒歩13～14分）
  • かめだなかの保育園 約1,090 ～1,170m （徒歩14～15分）
  • 亀田カトリック幼稚園 約1,410 ～1,490m （徒歩18～19分）
  • 新潟市立亀田東小学校 約1,100 ～1,180m （徒歩14～15分）
  • 新潟市立亀田中学校 約590 ～670m （徒歩8～9分）

公共施設

  • 亀田袋津郵便局 約490 ～570m （徒歩7～8分）
  • 亀田城山郵便局 約830 ～910m （徒歩11～12分）
  • 亀田地区コミュニティセンター 約1,060 ～1,140m （徒歩14～15分）
  • 亀田地区公民館 約2,030 ～2,110m （徒歩26～27分）
  • 江南区文化会館 約2,030 ～2,110m （徒歩26～27分）
  • 新潟市立亀田図書館 約2,030 ～2,110m （徒歩26～27分）
  • 新潟市亀田総合体育館 約2,030 ～2,110m （徒歩26～27分）
  • 新潟市江南区役所 約2,420 ～2,500m

商業施設

  • セブンイレブン 亀田曙店 約640 ～720m （徒歩8～9分）
  • セブンイレブン 新潟城所インター店 約890 ～970m （徒歩12～13分）
  • キューピット 亀田店 約1,230 ～1,310m （徒歩16～17分）
  • キューピット かめだ三條岡店 約1,340 ～1,420m （徒歩17～18分）
  • セリア キューピットかめだ三條岡店 約1,340 ～1,420m （徒歩17～18分）
  • ドラッグトップス かめだ三條岡店 約1,340 ～1,420m （徒歩17～18分）
  • コメリハード＆グリーン 亀田店 約2,100 ～2,180m （徒歩27～28分）
  • ラ・ムー 亀田店 約2,120 ～2,200m （徒歩27～28分）
  • ウエルシア 新潟亀田駅前店 約2,170 ～2,250m （徒歩28～29分）
  • イオン 亀田店 約2,340 ～2,420m
  • ファッションセンターしまむら 亀田店 約2,340 ～2,420m
  • マツモトキヨシ 亀田店 約2,500 ～2,580m
  • アピタパワー 新潟亀田店 約3,000 ～3,080m
  • ジーユー 新潟亀田店 約3,100 ～3,180m
  • イオンモール 新潟南 約3,940 ～4,020m

公園

  • 堤公園 約210 ～270m （徒歩3～4分）
  • 北山池公園 約1,590 ～1,670m （徒歩20～21分）
  • 亀田総合運動公園 約2,030 ～2,110m （徒歩26～27分）
  • 亀田公園 約2,430 ～2,510m

金融機関

  • 第四北越銀行 亀田支店 約1,180 ～1,260m （徒歩15～16分）
  • はばたき信用組合 稲葉支店 約1,320 ～1,400m （徒歩17～18分）
  • 新潟信用金庫 亀田支店 約1,440 ～1,520m （徒歩18～19分）
  • 大光銀行 亀田支店 約1,540 ～1,620m （徒歩20～21分）

医療機関

  • 横田内科医院 約300 ～380m （徒歩4～5分）
  • 田辺歯科医院 約400 ～480m （徒歩5～6分）
  • 上野山歯科医院 約430 ～510m （徒歩6～7分）
  • 山岸医院 約700 ～780m （徒歩9～10分）
  • よしぞえ歯科クリニック 約740 ～820m （徒歩10～11分）
  • 斎藤内科・消化器科医院 約760 ～840m （徒歩10～11分）
  • えなみ歯科医院 約890 ～970m （徒歩12～13分）
  • 押木内科神経内科医院 約1,000 ～1,080m （徒歩13～14分）
  • 堀クリニック 約1,120 ～1,200m （徒歩14～15分）
  • 祖父江眼科医院 約1,160 ～1,240m （徒歩15～16分）
  • 丸山歯科医院 約1,160 ～1,240m （徒歩15～16分）
  • 片桐医院 約1,170 ～1,250m （徒歩15～16分）
  • 枝並歯科医院 約1,190 ～1,270m （徒歩15～16分）
  • 佐藤内科医院 約1,200 ～1,280m （徒歩15～16分）
  • 亀田第一病院 約2,010 ～2,090m （徒歩26～27分）

交通機関

  • JR「亀田」駅 約2,100 ～2,180m （徒歩27～28分）
  • 「袋津」バス停 約320 ～400m （徒歩4～5分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

  • 袋津保育園
  • 新潟市立亀田第三保育園
  • 新潟市立亀田東小学校
  • 新潟市立亀田中学校
  • 亀田地区コミュニティセンター
  • 江南区文化会館
  • 新潟市立亀田図書館
  • 新潟市亀田総合体育館
  • 新潟市江南区役所
  • セブンイレブン 亀田曙店
  • キューピット かめだ三條岡店
  • アピタパワー 新潟亀田店
  • イオンモール 新潟南
  • 北山池公園
  • 亀田公園
  • 第四北越銀行 亀田支店
  • 横田内科医院
  • よしぞえ歯科クリニック
  • 亀田第一病院
  • JR「亀田」駅
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物件概要

全体概要

物件名 スマートハイムシティKameda所島
所在地 新潟県新潟市江南区所島一丁目乙77-13、他
交通 JR信越本線「亀田」駅へ徒歩27〜28分
総区画数 13区画
開発面積 2,748.76㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地は角地加算10％あり）
容積率 200％
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 新江建審第1076号の2（2022年9月22日）
道路の幅員 6.0m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要 上水道：新潟市営水道、下水道：新潟市営下水道、電気：東北電力、ガス：北陸ガス、雨水：側溝
造成工事完了予定年月 2023年3月完了済み
広告主
セキスイハイム信越株式会社　新潟営業部
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様 売主
取引条件の有効期限 2025年5月26日
情報公開日 2025年5月12日
情報更新予定日 2025年5月26日

土地分譲概要

販売区画数 1区画
販売価格 1,290万円
土地面積および私道負担面積 234.37㎡ ※私道負担なし
負担金等 水道局納金：44,000円（13mm・税込）・110,000円（20mm・税込）、水道検査手数料：5,800円（非課税）
自治会費（所島自治会）：500円/月
その他 ※当分譲地は良好な環境保全を目指した街づくりデザインガイドラインが定められており、建物の用途、外壁後退線、外構等に一定の制限があります。また建物建築にあたり、PV+HEMS+蓄電池+EVコンセントの設置が条件となります。

〈建築条件付宅地分譲〉
※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。

分譲住宅分譲概要

販売戸数 5戸
販売価格(税込み) 3,846万円～4,660万円
土地面積および私道負担面積 133.18㎡～168.80㎡ ※私道負担なし
建物面積 85.43㎡～96.16㎡
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 第ERI-23007752号（2023年3月6日/8号地）他
建物の建築年月 1号地・9号地：2024年12月竣工済み、2号地：2024年11月竣工済み、8号地：2023年5月竣工済み、13号地：2023年6月竣工済み
引渡し可能年月 即引渡し可能
その他 自治会費（所島自治会）：500円/月
お問合わせ
セキスイハイム信越株式会社　新潟営業部
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）

セキスイハイムを知る 安心・快適・便利なセキスイハイムならではの特徴