スマートハイムプレイス西蒲区巻南

新潟県新潟市⻄蒲区⾚鏥字大道上

INFORMATION

2025/11/17 建築条件付宅地（3号地）の価格を改定しました！
2025/7/14 「〈予約制〉完成見学会」7/31まで毎日開催！
2025/5/28 「〈予約制〉わんちゃんと暮らす理想のマイホーム相談会」6/7〜29開催！
完成邸もご覧いただけます。
2024/10/30 11/16（土）・17（日）「家づくり不動産情報フェア」開催！
県内提携不動産会社協力の元、多くの物件をご用意しております。
2024/10/17 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2024/10/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2024/2/7 新潟県下一斉「冬の大感謝祭」3/31まで毎日開催！
分譲住宅等のご見学で全国お取り寄せグルメをプレゼント。
2023/11/27 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

美しい自然環境の中の恵まれた暮らし

日本海に面してそびえるシンボル「角田山」を遠望する、ゆたかな自然が残る蒲原平野にセキスイハイムの分譲地が誕生します。西蒲区の中心地・巻地区に位置し、JR越後線「巻」駅まで約1,170〜1,230m。徒歩10分圏には複数のスーパーやドラッグストアが立地し、便利で快適な暮らしを支えてくれます。白鳥の飛来地・上堰潟公園（約8.1〜8.2km）や角田浜海水浴場(約12.1〜12.2km)にも近く、海や山々が一体となった美しい自然を身近に楽しめるでしょう。

広域移動がスムーズな交通結節点です

新潟市の東西をつなぐ国道460号線・巻南バイパス「⾚鏥」交差点まで約230〜290m、巻南バイパスを経由して国道402号線・越後七浦シーサイドラインまで約12分（約8.1〜8.2km）。同じく巻南バイパスを経由して、新潟県県西部と新潟市を結び、西蒲区の南北軸となる国道116号線（国道289号線重複）・巻バイパス「⾚鏥IC」まで約900〜960m。北陸自動車道「巻潟東IC」へも車で8分（料金所まで約4.7〜4.8km）という便利な立地です。

2023年3月には新潟中央環状線の国道116号線（西区明田）から国道8号線までを結ぶ約9km区間が開通。全線開通まではまだしばらくかかりますが、巻バイパスからダイレクトにつながる中央環状線でさらなるアクセスの向上が見込まれます。また、南では西蒲区高橋と燕市熊森間約11.5kmをつなぐ吉田バイパスの整備が進められており、燕方面への移動もスムーズになりそうです。

パーク&ライド利用ができる越後線「巻」駅

「スマートハイムプレイス西蒲区巻南」からJR越後線「巻」駅まで歩いて15〜16分。「新潟」駅まで乗車39～47分（上り乗車時間37～49分）でつながります。新潟市では交通政策の一環として、パーク＆ライド駐車場の設置を進めており、「巻」駅でJRを利用する場合、Suicaの降車履歴で24時間最大500円の駐車料金が200円になります（※）。また、本数は少ないですが、ウエスト観光バスの路線バスも運行しており、歩いて6分〜7の「原信前」バス停（約430〜490mm）とは乗車4〜6分、歩いて5〜6分の「リオンドール巻店前」バス停（約360〜420m）とは乗車8〜9分で「巻駅前」とつながります。

※2025年3月末までの社会実験 ※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

ゆたかな自然と自然の恵みが広がります

春は桜と菜の花の風景が広がる「上堰潟公園」や、山野草で彩られる角田山や多宝山。夏前には岩室温泉街周辺やほたるの里公園にホタルが飛び交います。また、夏は多くの人で賑わう「越前浜海水浴場」があり、秋には黄金色に輝く田園風景が広がり、「わらアートまつり」が開催されています。

このような地域だから自然の恵みも盛りだくさん。お米はもちろん、新潟砂丘の畑で採れる野菜や日本海の新鮮な海の幸など、最高の地元食材が楽しめます。また、山麓の地下水で仕込む個性豊かな銘柄蔵元がズラリ。長く愛されている味を愉しむことか可能です。

新潟の奥座敷に広がる歴史ある温泉も楽しめます

新潟県のほぼ中央、北陸街道と中山道を結ぶ北国街道に位置し、弥彦神社の北・多宝山の東側に広がる岩室温泉街。一羽の雁が泉流を浴して傷を癒していたという伝説が「霊雁（れいがん）の湯」の名前に残されています。佐渡・弥彦・米山国定公園の多宝山の山麓に位置し、北に岩室温泉・西に越後一の宮の弥彦神社を臨むのが、人気の日帰り温泉施設「多宝温泉だいろの湯」。生涯「義と愛」を貫いた直江兼続を題材にしたNHKドラマ「天地人」で脚光を浴びたこの地で、歴史に想いを馳せながらのひとときが過ごせます。

区画図

美しく整備された9区画の分譲地

セキスイハイムの持分5区画は、プランニングしやすい整形敷地になります。

土地

販売区画	土地面積	販売価格
1号地	153.44㎡（約46.41坪）	720万円
2号地	153.44㎡（約46.41坪）	674万円
3号地	153.44㎡（約46.41坪）	624万円
5号地	153.44㎡（約46.41坪）	697万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

教育施設

新潟市立巻つくし保育園約1,480 ～1,540m （徒歩19～20分）
新潟市立巻保育園約1,620 ～1,680m （徒歩21分）
ひのまる幼稚園約1,910 ～1,960m （徒歩24～25分）
めぐみこどの園約1,950 ～2,000m （徒歩25分）
新潟市立すわ保育園約2,050 ～2,110m （徒歩26～27分）
新潟市立巻南小学校約2,150 ～2,200m （徒歩27～28分）
新潟市立巻東中学校約1,350 ～1,410m （徒歩17～18分）
新潟県立巻高等学校約2,030 ～2,090m （徒歩26～27分）

公共施設

巻あたご簡易郵便局約1,190 ～1,240m （徒歩15～16分）
新潟市立巻子育て支援センターころころ広場約1,220 ～1,270m （徒歩16分）
新潟市西蒲区役所約1,660 ～1,720m （徒歩21～22分）
巻郵便局約1,840 ～1,900m （徒歩23～24分）

商業施設

リオン・ドール巻店約110 ～170m （徒歩2～3分）
ドラッグトップス巻南店約160 ～220m （徒歩2～3分）
ヤマダデンキヤマダアウトレット西蒲店約340 ～390m （徒歩5分）
クスリのアオキ巻店約460 ～520m （徒歩6～7分）
原信巻店約530 ～590m （徒歩7～8分）
ツルハドラッグ新潟巻店約560 ～610m （徒歩7～8分）
セブンイレブン新潟巻南店約1,040 ～1,110m （徒歩13～14分）
チャレンジャー巻店約1,140 ～1,200m （徒歩15分）
ひらせいホームセンター巻店約1,480 ～1,540m （徒歩19～20分）
ウオロク巻店約2,180 ～2,240m （徒歩28分）
コメリホームセンター巻店約2,180 ～2,240m （徒歩28分）
スーパーマルイ巻店約2,400 ～2,460m （徒歩30～31分）

金融機関

巻信用組合本店約1,180 ～1,240m （徒歩15～16分）
三条信用金庫巻支店約1,480 ～1,540m （徒歩19～20分）
第四北越銀行巻支店約1,590 ～1,640m （徒歩20～21分）
大光銀行巻支店約1,670 ～1,730m （徒歩21～22分）

公園・スポーツ施設

赤鏥公園約420 ～470m （徒歩6分）
赤鏥神社遊園地約470 ～520m （徒歩6～7分）
巻体育館約1,650 ～1,700m （徒歩21～22分）

医療機関

新潟西浦メディカル病院約810 ～860m （徒歩11分）
西蒲原地区休日夜間急患センター約810 ～860m （徒歩11分）
笠原内科医院約960 ～1,020m （徒歩12～13分）
西川内科医院約1,000 ～1,060m （徒歩13～14分）
白石歯科医院約1,060 ～1,110m （徒歩14分）
もたにメディカルクリニック約1,090 ～1,150m （徒歩14～15分）
耳鼻咽喉科渡辺医院約1,280 ～1,340m （徒歩16～17分）
竹内歯科医院約1,310 ～1,370m （徒歩17～18分）
長沼医院約1,320 ～1,370m （徒歩17～18分）
ゆう歯科医院約1,380 ～1,440m （徒歩18分）
さくらざわ眼科クリニック約1,480 ～1,530m （徒歩19～20分）

交通機関

JR「巻」駅約1,170 ～1,230m （徒歩15～16分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

google MAPで地図を見る google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス西蒲区巻南
所在地	新潟県新潟市⻄蒲区⾚鏥字大道上944番6、他
交通	JR越後線「巻」駅へ徒歩15〜16分
総区画数	9区画（うちセキスイハイム持ち分5区画）
開発面積	1,975.31㎡
用途地域	準工業地域
地目	宅地
建ペイ率	60％（5号地は角地加算10％あり）
容積率	200％
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	当初：新蒲建F第205号の２、変更：新蒲建F第205号の4
道路の幅員	6.0m・8.3〜9.2m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：個別浄化槽、電気：東北電⼒、都市ガス：蒲原ガス、⾬⽔：側溝
造成工事完了予定年月	完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社新潟営業部新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年1月26日
情報公開日	2026年1月13日
情報更新予定日	2026年1月26日

土地分譲概要

販売区画数	4区画
販売価格	624万円～720万円
土地面積および私道負担面積	153.44㎡ ※私道負担面積：493.18㎡・持ち分9分の1
負担金等	⽔道加⼊⾦：44,000円（13mm・税込）・121,000円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料：5,800円（非課税）自治会費：7,000円/年（3月：4,000円、9月：3,000円）
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。