スマートハイムプレイス長野市川中島四ツ屋

⻑野県⻑野市川中島町四ツ屋字大河原

INFORMATION

2024/10/17 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2024/10/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2024/6/24 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

犀川の南、数多の公園が点在する閑静な住宅地

犀川の南に広がる閑静な住宅地です。分譲地から300m圏には若葉町西遊園地、若葉町北遊園地、四ツ屋団地遊園地の3つの街区公園があり、いずれも交通量の少ない住宅地の中なので気軽に比較的安全に利用できます。また、少し足を伸ばせば広々とした芝生広場のある三本柳中央公園（約890m）と、展望台からの眺望が楽しめ氷鉋公園（約1.8km）の2つの大きな都市公園が。身近に利用できる公園が生活圏に数多くありので、子育て家族にはうれしいロケーションです。

戸建居住にふさわしい第一種低層住居専用地域

「スマートハイムプレイス長野市川中島四ツ屋」の立地は、用途地域の中で最も制限の厳しい第1種低層住居専用地域になります。そのため建物が密集せず、高い建物が建つ心配もなく、日当たりや風通しが確保しやすい環境が生まれます。また、災害リスクが小さく、都市機能を備えた拠点地域へのアクセスが確保され、生活サービスやコミュニテイの持続を図っていく長野市の「居住誘導区域（※）」にも指定されていることから、暮らしやすく将来にわたって良好な生活環境が維持されるポジションだと言えそうです。

※長野市立地適正化計画

中心市街地にも郊外へもフットワークのいいポジション

分譲地から、国道117号線「丹波島橋南詰」交差点まで車で4分（約2.5km）、国道19号線・長野南バイパスの「稲里西」交差点まで車で7分（約2.7km）。国道117号線「綱島」交差点まで9分（約4.3km）、南進して国道18号線・篠ノ井バイパスと接続する「大塚」交差点へ10分（約4.8km）でつながります。また、上信越自動車道・長野ICには車で20分（長野料金所約8.1km）。長野市の中心市街地にも郊外へもフットワークのいいポジションです。

「川中島」駅まで歩いて12分。乗合タクシーも利用可能

分譲地から信越本線「川中島」駅まで徒歩12分（約890m）。「長野」駅まで乗車6～8分でアクセスできます。分譲地から徒歩3分（約200m）の乗合タクシー・川中島線「若葉町」停留所を利用すれば、「川中島」駅まで乗車3分、「川中島」駅からは乗車2分です。2025年春から長野地域のバス共通ICカードKURURUが刷新され、SUICAと連携予定。JRへの乗り換えだけでなく、全国の鉄道やお買い物にも利用できるようになる予定です。

区画図

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	2号地	206.61㎡（約62.49坪）	1,650万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

教育施設

南長野幼稚園約1,860m （徒歩24分）
丹波島保育園約2,360m （徒歩30分）
長野市立三本柳小学校約930m （徒歩12分）
長野市立川中島中学校約2,440m （徒歩31分）

公共施設

若葉町集会所約190m （徒歩3分）
川中島駅前郵便局約810m （徒歩11分）
長野市立川中島公民館川中島分館約1,150m （徒歩15分）
長野市役所川中島支所約2,520m

公園・スポーツ施設

若葉町西遊園地約200m （徒歩3分）
若葉町北遊園地約240m （徒歩3分）
四ツ屋団地遊園地約290m （徒歩4分）
犀川南運動場約530m （徒歩7分）
三本柳中央公園約890m （徒歩12分）
氷鉋公園約1,800m （徒歩23分）

商業施設

クスリのアオキ三本柳店約500m （徒歩7分）
セブンイレブン長野川中島駅前店約960m （徒歩12分）
セブンイレブン長野三本柳店約970m （徒歩13分）
西友三本柳店約1,200m （徒歩15分）
アメリカンドラッグ丹波島店約1,960m （徒歩25分）
ウエルシア長野川中島店約2,220m （徒歩28分）
コープながの長野稲里店約2,340m （徒歩30分）
ジーユー南長野バイパス店約2,400m （徒歩30分）
ケーヨーデイツー川中島店約2,440m
東京インテリア家具長野店約2,540m
ツルヤ青木島店約2,590m

金融機関

長野信用金庫川中島駅前支店約860m （徒歩11分）
八十二長野銀行川中島支店約2,180m （徒歩28分）

医療機関

西村歯科クリニック約800m （徒歩10分）
中澤歯科約1,330m （徒歩17分）
三本柳青木歯科約1,390m （徒歩18分）
松本歯科医院約1,430m （徒歩18分）
わたなべクリニック約1,630m （徒歩21分）
赤羽医院約1,840m （徒歩23分）
小林小児科約1,910m （徒歩24分）

交通機関

JR「川中島」駅約890m （徒歩12分）
「若葉町」停留所約200m （徒歩3分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

南長野幼稚園
長野市立三本柳小学校
三本柳中央公園
氷鉋公園
西友三本柳店
ツルヤ青木島店
赤羽医院

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物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス長野市川中島四ツ屋
所在地	⻑野県⻑野市川中島町四ツ屋字大河原1365番地211
交通	JR信越本線「川中島」駅へ徒歩12分
総区画数	2区画
用途地域	第1種低層住居専用地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	80％
道路の幅員	4.02m・4.15m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：⻑野県営⽔道、下⽔道：⻑野市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式
広告主	セキスイハイム信越株式会社長野営業部⻑野県⻑野市⻄尾張部238-8 　TEL.026-259-7816 国土交通大臣（5）第6275号（公社）長野県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年2月9日
情報公開日	2026年1月26日
情報更新予定日	2026年2月9日

土地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	1,650万円
土地面積および私道負担面積	206.61㎡ ※私道負担なし
負担金等	⽔道加⼊⾦：不要、検査⼿数料7,350円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：不要、検査⼿数料3,000円（非課税）⾃治会費：⼊区時一時⾦43,500円・区費6,000円/年
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。