スマートハイムプレイス須坂市墨坂Ⅱ

⻑野県須坂市臥⻯⼆丁目

INFORMATION

2025/3/3 3/15〜23「〈予約制〉完成邸見学会」開催！
2024/11/5 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2024/11/5 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2024/11/5 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

第1種低層住居専用地域の閑静な住宅地

須坂市の中心「須坂地区」に位置し、駅周辺の公共施設、商業・業務施設が集積する中心市街地「都市交流拠点」と、「臥竜公園エリア拠点」、須坂長野東ICの北に新たに誕生する「新複合交流拠点」のトライアングルの中に位置。東に臥竜山、南に妙徳山を遠望する閑静な住宅街は、戸建居住にふさわしい第1種住居専用地域に指定されるとともに、中心市街地へのアクセスがよく、災害リスクの少ない「居住誘導区域（※）」にも指定されており、落ち着いた風景が広がっています。

※須坂市「立地適正化計画」

「さくら名所 100 選」選定の臥竜公園が近い

臥竜公園まで歩いて6分。臥竜橋を渡って南部地域公民館まで約720m。臥竜山の周辺には市立博物館や須坂市動物園、須坂市野球場・県民須坂運動広場・須坂市動物園南園（約580m）が。南には百々川緑地や米子川対岸の望岳公園（約250m）が広がり、須坂市文化会館・メセナホールも歩ける距離に。身近に自然を楽しめる環境の中、多彩な文化施設やスポーツ施設が集まっています。四季を感じながらの日々の散歩や、気軽に行ける家族のお出かけスポットとしても魅力あるロケーションです。

主要幹線に良好なアクセスポジション

国道403号線「八幡町中央」交差点まで約1.0km。406号線と交差する「穀町」交差点まで車で4分（約1.4km）。国道403号線から長野須坂インター線を経由して、上信越自動車道「須坂長野東IC入口」交差点まで8分（約3.6km）。須坂の中心エリアはもちろん、長野市はじめ広域にもスムーズにつながる便利な立地です。

長電バス利用で須坂駅まで13～17分

「スマートハイムプレイス須坂市墨坂Ⅱ」から「看護専門学校」バス停まで歩いて2分（約90m）。長電バスの明徳団地線を利用して「須坂」駅まで乗車13～17分。「須坂」駅からは乗車8～9分でつながります。信州医療センターにも乗車7〜8分の近さ。通勤や通学にも利用できそうです。

2025年秋、イオンモール開業予定

上信越自動車道の須坂長野東ICの北側で、新複合交流拠点の整備が進んでいます。分譲地から約3.9km。2025年秋には売り場面積はおよそ63,000㎡、イオンモール松本を超えて長野県内最大規模になる「イオンモール須坂」が開業予定です。2024年12月にはルートイン須坂が開業。「（仮称）ホームセンタームサシ」と「（仮称）ヤマダデンキ須坂店」も出店が決まりました。

区画図

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	3号地	239.99㎡（約72.59坪）	1,350万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

教育施設

認定こども園須坂双葉幼稚園約710m （徒歩9分）
モンテッソーリ園山びこ幼稚園約1,220m （徒歩16分）
須坂市立須坂保育園約1,310m （徒歩17分）
須坂市立小山小学校約670m （徒歩9分）
須坂市立常盤中学校約2,010m （徒歩26分）
長野県須坂高等学校約900m （徒歩12分）
長野県須坂創成高等学校約1,650m （徒歩21分）

公共施設・文化施設

小山町区公会堂約360m （徒歩5分）
学童保育どんぐりクラブ約510m （徒歩7分）
須坂市南部児童センター約530m （徒歩7分）
南部地域公民館約720m （徒歩9分）
須坂市立博物館約740m （徒歩10分）
メセナホール約740m （徒歩10分）
屋部簡易郵便局約920m （徒歩12分）
須坂市役所約1,300m （徒歩17分）

公園・スポーツ施設

百々川緑地約350m （徒歩5分）
恐竜公園約350m （徒歩5分）
臥竜公園約410m （徒歩6分）
須坂市動物園約410m （徒歩6分）
須坂市市民体育館約1,720m （徒歩22分）

商業施設

ローソン須坂墨坂南店約960m （徒歩12分）
デリシア須坂西店約1,200m （徒歩15分）
西友須坂店約1,380m （徒歩18分）
コメリハード＆グリーン須坂店約1,400m （徒歩18分）
ツルヤ須坂西店約2,010m （徒歩26分）
イオン須坂店約2,090m （徒歩27分）

金融機関

長野信用金庫須坂支店約1,760m （徒歩22分）

医療機関

たけまえ医院約220m （徒歩3分）
大峡耳鼻咽喉科医院約560m （徒歩7分）
遠藤歯科医院約780m （徒歩10分）
須坂腎・透析クリニック約860m （徒歩11分）
須坂ひろファミリー歯科約970m （徒歩13分）
おしかね歯科医院約1,110m （徒歩14分）
山口眼科内科約1,110m （徒歩14分）
小林医院約1,120m （徒歩14分）
橋本歯科医院約1,150m （徒歩15分）
湯本整形外科医院約1,200m （徒歩15分）
大島医院約1,350m （徒歩17分）
田﨑内科クリニック約1,400m （徒歩18分）
石原皮フ科医院約1,470m （徒歩19分）
長野県立信州医療センター約1,570m （徒歩20分）
くらら動物病院約1,140m （徒歩15分）

交通機関

長野線「須坂」駅約2,080m （徒歩26分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

認定こども園須坂双葉幼稚園
須坂市立小山小学校
須坂市南部児童センター
メセナホール
百々川緑地
須坂市動物園
デリシア須坂西店
西友須坂店
ツルヤ須坂西店
たけまえ医院
大峡耳鼻咽喉科医院
くらら動物病院

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物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス須坂市墨坂Ⅱ
所在地	⻑野県須坂市臥⻯⼆丁目996番4
交通	⻑野電鉄⻑野線「須坂」駅へ徒歩26分
総区画数	5区画
用途地域	第1種住居地域
地目	雑種地（現況：宅地）
建ペイ率	60％
容積率	200％
道路の幅員	5.7m・12.0m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：須坂市営⽔道、下⽔道：須坂市公共下⽔道、電気：中部電⼒、ガス：長野都市ガス、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月	2025年1月完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社長野営業部⻑野県⻑野市⻄尾張部238-8 　TEL.026-259-7816 国土交通大臣（5）第6275号（公社）長野県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年2月9日
情報公開日	2026年1月26日
情報更新予定日	2026年2月9日

土地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	1,350万円
土地面積および私道負担面積	239.99㎡ ※私道負担なし
負担金等	⽔道加⼊⾦：38,500円（13ｍｍ・税込）・108,900円（20ｍｍ・税込）、設計審査⼿数料：2,900円（非課税）、竣工検査⼿数料：2,800円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：＠500円/㎡、検査⼿数料：3,500円（非課税）⾃治会：協⼒⾦20,000円（⼊区時のみ）、加⼊⾦2,000円（⼊区時のみ）、区費8,000円/年
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。