スマートハイムプレイス中央区女池三丁目

新潟県新潟市中央区⼥池三丁目

INFORMATION

2026/2/5 分譲住宅の間取りを掲載しました。
2026/2/2 分譲住宅販売開始しました！
2024/8/26 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2024/8/26 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！

POINT

中心市街地にも広域にも接続の良い道路環境

接続のよい道路環境が魅力の1つです。新潟市南部の基幹路線となる弁天線まで車で8分（約2.0km）。県道16号線を経由して国道289号線と国道402号線がつながる「関屋昭和町」交差点まで車で12分（約3.6km）。新潟バイパス「桜木インター」交差点まで約1km。また、新潟中央インター料金所まで車で10分（約3.7km）。北陸自動車道や日本海東北自動車道、磐越自動車道へもスムーズにアクセスできます。

信濃川と鳥屋野潟の水と緑に囲まれたエリア

分譲地周辺には、信濃川川畔のやすらぎ堤緑地（約2km）をはじめ、春になると周囲約８kmに咲き誇る桜で多くの人でにぎわう鳥屋野潟公園（女池エリア・約900m）が。女池エリアには、県立図書館や県立自然科学館、鳥屋野運動公園、鳥屋野交通公園などが集まり、休日の愉しみを広げてくれそうです。

「都市機能誘導区域」に近接する「居住誘導区域」

分譲地周辺は、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く、安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す、新潟市の「居住誘導区域（※）」に位置づけられています。また、信濃川沿いには新潟県庁をはじめとする行政機関が立地する「都市機能誘導区域（機能集積エリア）」が位置し、新潟駅を中心とする「都市機能誘導区域（重点エリア）」にも近接。将来にわたって暮らしやすい環境が維持されそうな立地です。

※新潟市立地適正化計画

路線バスを利用しての通勤・通学も可能です

最寄りの新潟交通「和合町」バス停まで歩いて6分。新潟交通の女池線が利用でき、「新潟」駅まで乗車10～14分、「新潟」駅からは乗車9～10分でつながります。上り下り合わせて1日56本運行していますので、通勤や通学にも便利に利用できます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年8月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

分譲住宅

	販売区画	土地面積	延床面積	販売価格（税込）
	1号地	130.53㎡（約39.48坪）	98.16㎡（約29.69坪）	4,850万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

間取り図

1号地

室内干しスペースにもなるサンルームや、テレワーク時に活躍する書斎を設けた住まい

3LDK+書斎+サンルーム+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/130.53㎡（約39.48坪）

○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

周辺環境

教育施設

恵光保育園約560m （徒歩7分）
新和ここの実ほいく園約660m （徒歩9分）
はるまちつぼみ保育園約810m （徒歩11分）
女池保育園約860m （徒歩11分）
新潟市立ロータリー保育園約1,000m （徒歩13分）
エンジェルこども園約1,110m （徒歩14分）
サロン・ド・ひまわり上近江保育園約1,160m （徒歩15分）
新潟市立女池小学校約770m （徒歩10分）
新潟市立鳥屋野中学校約790m （徒歩10分）
新潟県立新潟南高等学校約1,560m （徒歩20分）

公共施設

新潟女池郵便局約520m （徒歩7分）
中央区役所南出張所約870m （徒歩11分）
鳥屋野地区公民館約890m （徒歩12分）
新潟県立自然科学館約1,110m （徒歩14分）
新潟県立図書館約1,410m （徒歩18分）
新潟市鳥屋野総合体育館約1,830m （徒歩23分）

商業施設

セブンイレブン新潟和合町店約510m （徒歩7分）
スーパーマルイ女池店約760m （徒歩10分）
ファミリーマート新潟桜木インター店約940m （徒歩12分）
ウオロク女池店約1,130m （徒歩15分）
ココカラファイン女池店約1,270m （徒歩16分）
マツモトキヨシ近江店約1,300m （徒歩17分）
ウオロク神道寺店約1,310m （徒歩17分）
しまむらとやの店約1,360m （徒歩17分）
清水フードセンターとやの店約1,400m （徒歩18分）
原信女池店約1,640m （徒歩21分）
ケーズデンキ女池インター本店約1,930m （徒歩25分）
イオン笹口店約2,600m

金融機関

第四北越銀行女池支店約920m （徒歩12分）
第四北越銀行鳥屋野支店約1,010m （徒歩13分）
新潟縣信用組合鳥屋野支店約1,310m （徒歩17分）

公園

女池公園約290m （徒歩4分）
ニット公園約350m （徒歩5分）
鳥屋野潟公園（女池エリア）約870m （徒歩11分）
鳥屋野運動公園約1,060m （徒歩14分）
鳥屋野交通公園約1,200m （徒歩15分）

医療機関

女池歯科クリニック約480m （徒歩6分）
近江わたなべクリニック約580m （徒歩8分）
かわうちクリニック約580m （徒歩8分）
諸見里歯科医院約620m （徒歩8分）
きくち内科医院約780m （徒歩10分）
にいがた脳神経クリニック約780m （徒歩10分）
上所歯科耳鼻科約780m （徒歩10分）
おおつかこどもクリニック約800m （徒歩10分）
高居歯科医院約810m （徒歩11分）
鈴木耳鼻咽喉科医院約840m （徒歩11分）
めいけ眼科クリニック約850m （徒歩11分）
かわさきこどもクリニック約890m （徒歩12分）
さつき野矯正歯科医院音の森約980m （徒歩13分）
新潟市民病院約3,420m

交通機関

JR「新潟」駅約2,430m
「和合町」バス停約470m （徒歩6分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス中央区女池三丁目
所在地	新潟県新潟市中央区⼥池三丁目1089番5、他
交通	JR越後線「新潟」駅へ徒歩31分、または徒歩6分の「和合町」バス停から新潟駅南口へ乗車11分
総区画数	2区画
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地目	宅地・公衆用道路
建ペイ率	60％
容積率	200％
道路の幅員	4.0m・5.67m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：下⽔、都市ガス：北陸ガス（分譲住宅はオール電化）
造成工事完了予定年月	完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社新潟営業部新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年3月2日
情報公開日	2026年2月16日
情報更新予定日	2026年3月2日

土地分譲概要

分譲住宅分譲概要

販売戸数	1戸
販売価格(税込み)	4,850万円
土地面積および私道負担面積	130.53㎡ ※私道負担面積：21.57㎡・持ち分1分の1
建物面積	98.16㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	第ERI-25026462号（2025年8月18日）
建物の建築年月	2025年11月竣工済み
引渡し可能年月	即引渡し可能
省エネ性能ラベル	1号地
その他	自治会費（女池新栄町第2自治会）：自治会費2,400円/年