新潟県新潟市東区物⾒⼭三丁目
市内移動も広域にも良好なカーアクセス
空港通り（国道113号線）・物見山交差点まで約180m。東区を南北方向に走る県道新潟横越線（通称：赤道）と交わる平和町交差点まで車で3分（約1.1km）。新潟の東西方向をつなぐ国道7号線（新潟バイパス）の竹尾IC入口まで車で15分（約4.6km）、日本海自動車道・新潟東スマートI.Cに18分（約7.4km）というフットワークの良さが魅力です。また、新潟空港へ6分（約2.2km）、新潟フェリーターミナル（山の下埠頭）へも8分（約2.9km）のアクセスポジションです。
新潟中心市街地へ便利なバスアクセス
「スマートハイムプレイス東区物見山」から「物見山」バス停まで歩いて3分。新潟交通の空港・松浜線（E31）を利用して、万代シテイへ乗車約21分、新潟駅へ約25分でつながります。5時台から23時台まで、上り下り合わせて1日175本運行。特に新潟駅や市役所方面行きの朝7時台は17本も運行していますので、毎日の通勤や通学にも便利に利用できます。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2025年1月現在の情報で、変更になる場合があります。
新潟市の居住誘導区域に立地しています
居住誘導区域とは生活サービスやコミュニティが持続的に確保されるよう、居住を奨励する地域です。「スマートハイムプレイス東区物見山」は、中心拠点に容易にアクセスでき、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す、新潟市の「居住誘導区域」に位置づけられています（※）。
※新潟市立地適正化計画
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 1号地 | 179.35㎡ （約54.25坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,780万円 | |
| 2号地 | 233.17㎡ （約70.53坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,650万円 | |
| 3号地 | 236.07㎡ （約71.41坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,650万円 | |
| 4号地 | 171.63㎡ （約51.91坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,880万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
1号地
室内干しスペースや趣味を楽しむ空間などとして活躍する、サンルームがある住まい
3LDK+サンルーム+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/179.35㎡（約54.25坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
2号地
明るい南面に広がるリビング・ダイニング・キッチンが魅力の住まい
4LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/233.17㎡（約70.53坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
3号地
キッチン横に水廻り空間を集約した家事時短を目指す住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/236.07㎡（約71.41坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
4号地
2部屋に間取り変更が可能な広々とした洋室がある住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/171.63㎡（約51.91坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムプレイス東区物見山 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市東区物⾒⼭三丁目102番19、他 |
| 交通 | JR白新線「大形」駅へ約5.3km、上越新幹線「新潟」駅へ約5.8km、または徒歩3分の「物⾒⼭」バス停から乗車24分で「新潟駅」へ |
| 総区画数 | 4区画 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 道路の幅員 | 6.0m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：側溝等 |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 TEL.025-281-8165
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年5月26日 |
| 情報公開日 | 2025年5月12日 |
| 情報更新予定日 | 2025年5月26日 |
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 4,650万円～4,880万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 171.63㎡～236.07㎡ ※私道負担なし ※土地面積には敷地延長部を含む（2号地：59.61㎡、3号地：61.51㎡） |
| 建物面積 | 98.16㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
第ERI-24025318号（2024年7月30日/2号地）他 |
| 建物の建築年月 | 1号地：2024年10月竣工済み、2〜4号地：2024年11月竣工済み |
| 引渡し可能年月 | 即引渡し可能 |
| 省エネ性能ラベル |
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| その他 | ⾃治会費（ 物⾒⼭3丁目町内会）：会費500円/⽉（6,000円/年） |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
TEL.025-281-8165
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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