⻑野県⻑野市⼤字⼤⾖島字北ヶ原
長野バイパスと長野東バイパス間の便利な立地
長野菅平線まで約220m、長野菅平線を経由して長野バイパス「南俣」交差点まで車で6分（約2.2km）。長野東バイパス（県道372号線）「落合橋入口」交差点まで3分（約1.0km）でつながります。2021年には長野東バイパス・北長池ー柳原間が開通（暫定2車線）。今後さらに4車線整備が進められれば、ますますカーアクセスがスムーズになりそうです。
また、上信越自動車道・須坂長野東I.Cまで約12分（料金所約5.7km）、北陸新幹線利用も長野駅東口のパーク&ライド駐車場が利用できるため（エクセルパーキング長野：約4.2km）、広域移動にも便利なポジションだと言えそうです。
子育てにもうれしい施設群が身近に
長野市立大豆島小学校まで歩いて6〜7分。学校周辺には、大豆島公園や児童センター、体育館、公民館、長野市大豆島支所などが集まっています。お子様の遊びや交流体験を通して子育てを支援する児童センター。その向いには遊具をはじめ噴水や水路で水遊びが楽しめ、災害備蓄倉庫や炊き出し施設、防災トイレが設置された防災公園（大豆島公園）。大豆島支所には、図書室や工作室のある総合市民センターや、多彩なイベントが開かれる公民館が併設され、地域コミュニティの核になっています。
便利に心地よく暮らせそうな立地ポジション
「スマートハイムプレイス長野市大豆島II」の立地は、災害リスクが小さく、都市機能を備えた拠点地域へのアクセスが確保され、生活サービスやコミュニテイの持続を図っていく長野市の「居住誘導区域」に指定されています。暮らしやすく将来にわたって良好な生活環境が維持されるポジションだと言えそうです。
中心市街地にはバスも利用できます
分譲地から「大豆島小学校前」バス停まで徒歩6〜7分。長電バス・アルピコ交通共同運行による大豆島保科温泉線が利用でき、長野駅まで乗車27～45分、保科温泉まで45分でアクセスできます。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2025年2月現在の情報で、変更になる場合があります。
美しく整備された8区画の分譲地
低層住宅中心の落ち着いた環境の中、8区画（セキスイハイム持ち分7区画）の分譲地が誕生します。二方向接道の分譲地にさらに道路を引き込み、日照・通風・開放性能を高めています。開発道路の終端部分には車の転回スペースを設けています。
| 販売区画 | 土地面積 | 販売価格 | |
|---|---|---|---|
| 8号地 | 182.51㎡（約55.20坪） | 1,395万円 |
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 2号地 | 157.84㎡ （約47.74坪） |
97.80㎡ （約29.58坪） |
4,690万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
2号地
将来2部屋に間取り変更も可能な、広々とした主寝室がある住まい
3LDK+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/157.84㎡（約47.74坪）
○延床面積/97.80㎡（約29.58坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
公共施設が充実したエリア
北には大豆島小学校周辺の公園、児童館、市民センターなどの集積ゾーン。長野東バイパス沿道には、スーパーやドラッグストア、コンビニをはじめ、飲食施設も多く、家族の休日が楽しみになりそうです。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムプレイス長野市大豆島Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | ⻑野県⻑野市⼤字⼤⾖島字北ヶ原1441番11、他 |
| 交通 | JR信越本線「⻑野」駅へ徒歩57〜58分、または徒歩7分の「⼤⾖島⼩学校前」バス停からバス乗車27～45分で⻑野駅へ |
| 総区画数 | 6区画 |
| 開発面積 | 1,527.41㎡ |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％（5〜7号地は10％加算あり） |
| 容積率 | 200％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
⻑野市指令4建指第1-A22号（2023年10月24日） |
| 道路の幅員 | 4.0〜7.4m・5.0m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：⻑野市営⽔道、下⽔道：⻑野市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式 |
| 造成工事完了予定年月 | 2024年8月完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 長野営業部
⻑野県⻑野市⻄尾張部238-8 TEL.026-259-7816
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月30日 |
| 情報公開日 | 2026年3月18日 |
| 情報更新予定日 | 2026年3月30日 |
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,395万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 182.51㎡ ※私道負担なし |
| 負担金等 |
⽔道加⼊⾦：46,200円（13mm・税込）・88,000円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料13,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：賦課済みのため不要、検査⼿数料：3,000円（非課税） 自治会費（⼤⾖島中区）：世帯割1世帯6,000円/年、成⼈割（20〜65歳）1⼈あたり1,000円/年、持家割1,500円/年 |
| その他 |
※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。 〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 |
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 4,690万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 157.84㎡ ※私道負担なし |
| 建物面積 | 97.80㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
第ERI-24043090号（2025年1月6日/2号地） |
| 建物の建築年月 | 2025年4月竣工済み |
| 引渡し可能年月 | 即引渡し可能 |
| 省エネ性能ラベル |
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| その他 | 自治会費（⼤⾖島中区）：世帯割1世帯6,000円/年、成⼈割（20〜65歳）1⼈あたり1,000円/年、持家割1,500円/年 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 長野営業部
TEL.026-259-7816
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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“La Classe” はフランス語の女性名詞の口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。
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