スマートハイムプレイス安曇野市三郷明盛Ⅱ

⻑野県安曇野市三郷明盛

INFORMATION

  • 2026/3/5 3/14〜4/5「〈予約制〉分譲住宅内覧会」開催！
  • 2026/2/27 分譲住宅（6号地）の外観・室内写真を間取り図下のPhoto Galleryでご覧いただけます。
  • 2025/9/8 分譲住宅 販売開始しました！
  • 2025/5/16 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼン
  • 2025/5/16 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
    「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
  • 2025/5/16 建築条件付宅地 分譲開始しました！

POINT

北アルプスを望む利便性の高い立地

北アルプスの美しい山並みと田園風景が広がる安曇野市の南部地域。その中で、「スマートハイムプレイス安曇野市三郷明盛II」は安曇野市立地適正化計画の「三郷拠点市街区域」に位置しています。これは、公共公益施設や住宅、店舗など、市街地形成に必要な用途を優先的に誘導し、都市機能の増進を図る「拠点市街区域」であり、拠点施設誘導区域（都市機能誘導区域）と日常サービス施設誘導区域（都市機能誘導区域かつ居住誘導区域）（※）から成ります。ゆたかな自然に包まれた落ち着いた環境でありながら、利便性にも恵まれた暮らしのステージだと言えるでしょう。

※安曇野市「立地適正化計画」



松本市に近いアクセスポジション

三郷地区は安曇野市の南側の拠点であるとともに、松本市のベッドタウンとして発展してきました。梓川を越えれば松本市。梓橋を渡ると松本環状線高谷線につながります。分譲地から「梓橋東交差点」まで車で10分（約2.5km）、環状線を経由して松本市の中心市街地へもスムーズにつながります。長野自動車道へのアクセスも良好。岡谷方面行の梓川スマートI.C入口まで車で10分（約4.6km）、長野方面行きのI.C入口にも10分（約4.6km）の好アクセスです。

また、分譲地からJR大糸線「一日市場」駅まで徒歩8分。「松本」駅まで乗車11～16分でつながります。


歩いて暮らせる恵まれた生活環境

南郷地区はJRの西側に市街地が形成されており、「スマートハイムプレイス安曇野市三郷明盛II」から徒歩14〜15分には、安曇野市役所三郷支所をはじめ、母子保健事業を担う保健センター、図書館のある三郷交流学習センター「ゆりのき」、グランドや体育館を併設する三郷文化公園、放課後児童クラブを運営する三郷児童館など、多彩な公共・公益施設が集積しています。

また、こども園や小学校、中学校もすべて徒歩10分圏ですから、お子様の通学にも大きな負担はありません。商業施設や医療機関も概ね2km圏に充実しおり、便利に暮らせそうな環境です。

区画図

東向き・南向き中心の7区画の分譲地

東道路に面し、東向き区画3区画と敷地延長道路で引き込んだ落ち着きのある4区画から成る分譲地です。2本の敷地延長道路が、北側区画の日照・採光性能を高めています。


土地
販売区画 土地面積 販売価格
1号地 201.10㎡（約60.83坪） 1,050万円
3号地 288.32㎡（約87.21坪） 940万円
分譲住宅
販売区画 土地面積 延床面積 販売価格（税込）
5号地 265.37㎡
（約80.27坪） 		98.16㎡
（約29.69坪） 		4,060万円
6号地 223.88㎡
（約67.72坪） 		103.69㎡
（約31.36坪）

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

5号地

2つの納戸が収納力を高める住まい

3LDK+2納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/265.37㎡（約80.27坪）

○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

周辺環境

周辺環境

コンビニやスーパーをはじめ、銀行などの生活サービス施設が近くに揃い、日々の暮らしをサポートしてくれます。小・中学校、公園や図書館も近くに整っており、子育て家族にはうれしい環境だと言えるでしょう。

教育施設

  • 認定やまぶきこども園 約450 ～470m （徒歩6分）
  • 安曇野市立三郷東部認定こども園 約550 ～570m （徒歩7～8分）
  • 安曇野市立三郷小学校 約760 ～780m （徒歩10分）
  • 安曇野市立三郷中学校 約770 ～790m （徒歩10分）

公共施設・文化施設

  • 三郷郵便局 約370 ～400m （徒歩5分）
  • 一日市場公民館 約510 ～530m （徒歩7分）
  • 安曇野市立三郷児童館 約910 ～930m （徒歩12分）
  • 三郷交流学習センターゆりのき・安曇野市三郷図書館 約1,110 ～1,130m （徒歩14～15分）
  • 安曇野市三郷支所・公民館 約1,120 ～1,170m （徒歩14～15分）

公園

  • 三郷文化公園 約770 ～790m （徒歩10分）

商業施設

  • ローソン 安曇野三郷店 約160 ～180m （徒歩2～3分）
  • デリシア はちが店 約420 ～440m （徒歩6分）
  • エルサあずみ野 約1,810 ～1,830m （徒歩23分）
  • 西松屋 エルサ安曇野店 約1,810 ～1,830m （徒歩23分）
  • ザ・ビッグ 三郷店 約1,810 ～1,830m （徒歩23分）
  • カインズ 梓川店 約1,890 ～1,910m （徒歩24分）
  • 綿半スーパーセンター 豊科店 約2,010 ～2,030m （徒歩26分）
  • JAあずみ三郷地域営農センター ふる里市 約2,100 ～2,120m （徒歩27分）
  • ラ・ムー 梓川店 約2,450 ～2,500m

金融機関

  • 八十二長野銀行 三郷支店 約300 ～330m （徒歩4～5分）

医療機関

  • 白木医院 約200 ～220m （徒歩3分）
  • 赤羽歯科医院 約240 ～250m （徒歩3～4分）
  • 池田医院 約440 ～460m （徒歩6分）
  • たかはしクリニック 約1,060 ～1,080m （徒歩14分）
  • 赤津整形外科クリニック 約1,270 ～1,290m （徒歩16～17分）
  • ももせクリニック 約1,290 ～1,310m （徒歩17分）
  • 小林歯科 約1,320 ～1,340m （徒歩17分）
  • 布山歯科医院 約1,870 ～1,890m （徒歩24分）
  • みさと犬猫病院 約1,540 ～1,560m （徒歩20分）

交通機関

  • JR「一日市場」駅 約580 ～610m （徒歩8分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

  • 安曇野市立三郷小学校
  • 安曇野市立三郷中学校
  • 三郷郵便局
  • 三郷交流学習センターゆりのき・安曇野市三郷図書館
  • 三郷文化公園
  • デリシア はちが店
  • 白木医院
  • 赤羽歯科医院
  • JR「一日市場」駅
google MAPで地図を見る google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名 スマートハイムプレイス安曇野市三郷明盛Ⅱ
所在地 ⻑野県安曇野市三郷明盛1626番1、他
交通 JR大糸線「一日市場」駅へ徒歩8分
総区画数 7区画
開発面積 1,706.94㎡
用途地域 第2種低層住居専用地域（準用途地域）
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 160％
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 安曇野市指令6建築第203号（令和6年10⽉29日）
道路の幅員 4.9〜6.4m（アスファルト舗装）※水路占用あり
主たる設備等の概要 上⽔道：安曇野市営⽔道、下⽔道：安曇野市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月 2025年4月完了済み
広告主
セキスイハイム信越株式会社 松本営業部
長野県松本市島立943 　TEL.0263-40-5816
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 売主
取引条件の有効期限 2026年3月30日
情報公開日 2026年3月16日
情報更新予定日 2026年3月30日

土地分譲概要

販売区画数 2区画
販売価格 940万円～1,050万円
土地面積および私道負担面積 201.10㎡～288.32㎡ ※私道負担なし ※土地面積には敷地延長部を含む（3号地：41.18㎡）
負担金等 ⽔道加⼊分担⾦：110,000円（13mm・税込）・176,000円（20ｍｍ・税込）、⼯事申請⼿数料：5,000円（非課税）、完了検査⼿数料：10,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：400,000+190円/㎡、⼯事申請⼿数料：1,000円（非課税）
⾃治会費：一日市場区費4,800円/年（5⽉・10⽉に分納）、祭典費2,000円/年（5⽉・10⽉に分納）、東村区運営費2,000円/年、集会所維持管理費負担分35,000円（1回限り）
その他 ※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。

〈建築条件付宅地分譲〉
※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。

分譲住宅分譲概要

販売戸数 1戸
販売価格(税込み) 4,060万円
土地面積および私道負担面積 265.37㎡ ※私道負担なし ※土地面積には敷地延長部を含む（5号地：46.11㎡）
建物面積 98.16㎡
建物の主たる部分の構造 軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 第ERI-25012441号（2025年5月2日/5号地）他
建物の建築年月 2025年8月竣工済み
引渡し可能年月 即引渡し可能
省エネ性能ラベル
  • 5号地
    省エネ性能ラベル: 5号地
その他 ⾃治会費：一日市場区費4,800円/年（5⽉・10⽉に分納）、祭典費2,000円/年（5⽉・10⽉に分納）、東村区運営費2,000円/年、集会所維持管理費負担分35,000円（1回限り）
お問合わせ
セキスイハイム信越株式会社　松本営業部
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）

DEPARTMENT IN CHARGE 担当

あづみの住宅公園展示場
あづみの住宅公園展示場
電話番号：
0263-71-1816
住所：
〒399-8211 長野県安曇野市堀金烏川5147-1（あづみの住宅公園）
営業時間：
10:00～18:00
定休日：
火・水
展示場の詳しい情報はこちら

“La Classe” はフランス語の女性名詞の口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。

SNSからも情報を発信しています

  • YouTube
  • Instagram