スマートハイムプレイス長野市西尾張部

⻑野県⻑野市大字⻄尾張部字若宮北

INFORMATION

2025/4/21 「新生活応援スタンプラリー」4/27まで開催！
完成した後では見ることのできない、建物の構造部分もご見学いただけます。
2025/3/24 建築条件付宅地分譲開始しました！
2025/3/17 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2025/3/17 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！

POINT

長野市を東西南北につなぐ4つの主要幹線に近い

分譲地南西角から、国道19号線と長野バイパス（国道18号線）が交わる「西尾張部」交差点まで車で3分（約600m）、高田若槻線につながる「古牧小学校西」交差点まで5分（約2.8km）、北上して国道406号線（平林街道）と交差する「平林」交差点まで6分（約1.3km）、南へは県道375号線・大豆島東和田線を経由してエムウェーブ大通りと交差する「南長池」交差点まで4分（約850m）でつながります。また、上信越自動車道「須坂長野東IC入口」交差点へ車で12分（約5.1km）ですから、フットワークよく上越・東京方面に出掛けられます。長野市はもちろん広域にも広がる快適なアクセスポジションです。

都市機能誘導区域に近い居住誘導区域

「スマートハイムプレイス長野市西尾張部」の周辺は、都市機能を備えた拠点地域へのアクセスが確保され、生活サービスやコミュニテイの持続を図っていく長野市の「居住誘導区域（※）」に指定されています。中心拠点にアクセスしやすく、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、さらにハザードリスクの小さいエリアですから、将来にわたって良好な生活環境が維持されるポジションだと言えそうです。

さらに、長野バイパスを北に越えれば「北長野地区・都市機能誘導区域」。19号線を西に進めば「長野地区・都市機能誘導区域」。この2つの拠点地域とのほどよい距離感が、便利さと落ち着きある暮らしの両方を実現してくれそうです。

※長野市「立地適正化計画」

公共交通機関も便利に利用できます

「スマートハイムプレイス長野市西尾張部」の道路を挟んだ向かいに「三陽中学校入口」バス停（長野駅行き）があります。アルピコ交通・北屋島線を利用して「長野」駅まで乗車28～40分、「長野」駅からは15分でつながります。また、406号線に出れば長電バス・平林線の「東和田」バス停があり、長野駅まで乗車18～31分。平日は30本近く運行しており、東部保健センターや市民病院にも接続。通勤や通学にも便利に利用することができます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2025年3月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	1号地	162.97㎡（約49.29坪）	1,440万円
	4号地	109.40㎡（約33.09坪）	1,330万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

子育てにも恵まれた生活環境

古牧東部保育園や緑ヶ丘小学校、三陽中学校が徒歩圏。スーパーも歩いて7分。八幡中央公園も近く、子育てにも恵まれた環境だと言えそうです。

教育施設

ケアビレッジ銀乃扇保育所約470 ～480m （徒歩6分）
古牧東部保育園約610 ～620m （徒歩8分）
古牧あけぼの幼稚園約990m （徒歩13分）
和光幼稚園約1,590m （徒歩20分）
長野市立緑ヶ丘小学校約1,070 ～1,080m （徒歩14分）
長野市三陽中学校約340 ～350m （徒歩5分）

公共施設

長野市古牧支所約770 ～780m （徒歩10分）
尾張部簡易郵便局約770 ～780m （徒歩10分）
長野古牧公民館約790 ～800m （徒歩10分）
長野古牧郵便局約800 ～810m （徒歩10～11分）
古牧児童センター約910m （徒歩12分）

公園・スポーツ施設

八幡中央公園約250 ～260m （徒歩4分）
古牧東部記念公園約420 ～430m （徒歩6分）
尾張城跡公園約420 ～430m （徒歩6分）
長野運動公園総合運動場約1,640 ～1,650m （徒歩21分）

商業施設

ローソン長野西尾張部店約100 ～110m （徒歩2分）
クスリのアオキ若宮店約150 ～160m （徒歩2分）
セブンイレブン長野西尾張部店約320 ～330m （徒歩4～5分）
アメリカンドラッグ尾張部店約370 ～380m （徒歩5分）
西友西尾張部店約550 ～560m （徒歩7分）
ヤマダデンキテックランド長野本店約1,040m （徒歩13分）
MEGAドン・キホーテ長野店約1,100 ～1,110m （徒歩14分）
ニトリ長野店約1,220m （徒歩16分）
綿半エクステリアプラザ長池店約1,270 ～1,280m （徒歩16分）
綿半スーパーセンター長池店約1,310 ～1,320m （徒歩17分）

金融機関

八十二長野銀行南長池支店約680 ～690m （徒歩9分）
長野信用金庫長池支店約830 ～840m （徒歩11分）
長野県信用組合高田支店約920 ～930m （徒歩12分）

医療機関

山田歯科医院約350 ～360m （徒歩5分）
みうらハートクリニック約600 ～610m （徒歩8分）
南長池診療所約710 ～720m （徒歩9分）
小早川歯科クリニック約780 ～790m （徒歩10分）
あらかわファミリークリニック約840 ～850m （徒歩11分）
保谷眼科約890 ～900m （徒歩12分）
東和田クリニック約930 ～940m （徒歩12分）
ありす歯科医院約940 ～950m （徒歩12分）
きし整形外科約940 ～950m （徒歩12分）
わかまつ呼吸器内科クリニック約1,070 ～1,080m （徒歩14分）
まさむら歯科約1,200 ～1,210m （徒歩15～16分）
石黒内科医院約1,230 ～1,240m （徒歩16分）
海動物病院長野医院約1,330 ～1,340m （徒歩17分）

交通機関

しなの鉄道「北長野」駅約2,380m （徒歩30分）
JR「長野」駅約3,500m
「山陽中学校入口」バス停（東行き）約110 ～120m （徒歩2分）
「山陽中学校入口」バス停（西行き）約120 ～130m （徒歩2分）
「東和田」バス停約940m （徒歩12分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

古牧東部保育園
長野市三陽中学校
古牧東部記念公園
長野運動公園総合運動場
西友西尾張部店
MEGAドン・キホーテ長野店
綿半スーパーセンター長池店
しなの鉄道「北長野」駅
JR「長野」駅

google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス長野市西尾張部
所在地	⻑野県⻑野市大字⻄尾張部字若宮北197番1、他
交通	しなの鉄道北しなの線「北⻑野」駅へ徒歩30分、または徒歩2分の「三陽中学校⼊⼝」バス停からバス乗車28〜40分で⻑野駅へ
総区画数	4区画
用途地域	準工業地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	200％
道路の幅員	13.38m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：⻑野市営⽔道、下⽔道：⻑野市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月	完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社長野営業部⻑野県⻑野市⻄尾張部238-8 　TEL.026-259-7816 国土交通大臣（5）第6275号（公社）長野県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年2月9日
情報公開日	2026年1月26日
情報更新予定日	2026年2月9日

土地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	1,330万円～1,440万円
土地面積および私道負担面積	109.40㎡～162.97㎡ ※私道負担なし ※土地面積には敷地延長部を含む（1号地：44.70㎡、4号地：1.11㎡）
負担金等	⽔道加⼊⾦：46,200円（13mm・税込）・88,000円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料：13,000円（非課税）、 ※1号地：引込20ｍｍ・メーターなし、4号地：引込25ｍｍ・メーター20ｍｍ下⽔道受益者負担⾦：賦課済のため不要、検査⼿数料：3,000円（非課税）⾃治会費：区費9,000円/年
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。