⻑野県中野市大字江部字砂⽥
子育て環境として評価される中野平地区
東に上信越高原国立公園志賀高原を望み、西に北信五岳を一望する中野市。千曲川と高社山の裾野を流れる夜間瀬川の間に広がる中野平地域は、信州中野 ICを擁し、北信濃ふるさとの森文化公園を拠点とする中野市の南の玄関口に位置付けられています。
「スマートハイムプレイス中野市江部」の立地は、子ども・子育て環境や買い物の便利さ等が評価される中野平地区（※1）に位置し、信州中野駅周辺の中心拠点エリアからつながる「緑住共生エリア（※2）」に指定されています。災害リスクが比較的小さく、下水道をはじめ生活インフラが整備され、自然環境との共生を図る郊外住宅地としての位置付けです。
※1：中野市まちづくりアンケート調査 ※2：中野市「立地適正化計画」
中野豊野線、国道403号線に近い便利な場所
分譲地は中野市中心部と長野方面を結ぶ県道29号線・中野豊野線「片塩」交差点まで約410m、県道29号線を経由して「信州中野IC入口」交差点まで車で5分（約2.9km）。上信越自動車道にもスムーズにアクセスできます。さらに千曲川を越えて西へ進むと国道18号線・長野バイパスに接続。国道403号線にも近く（約460m）、403号線を経由して新潟ー群馬をつなぐ国道292号線「七瀬」交差点まで車で5分（約2.3km）。2025年3月には七瀬ー栗林間の志賀中野有料道路が無料化されました。主要幹線へのアクセスの良さ、広域ネットワークへのスムーズな接続が魅力の分譲地です。
JRと長野電鉄をつなぐバス路線が利用できます
分譲地から最寄りの「西江部」バス停まで徒歩5～6分。長電バスの「立ヶ花線」と「永田・親川線」の２路線が利用でき、長野電鉄長野線「信州中野」駅まで乗車12～16分でつながります。「立ヶ花線」は市民プールや北信総合病院を経由して中野市の中心市街地にアクセスでき、JR飯田線「立ヶ花」駅へも乗車13分。「立ヶ花」駅から「長野」駅は22～28分。公共交通機関も身近に便利に利用できます。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2025年6月現在の情報で、変更になる場合があります。
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 1号地 | 206.75㎡ （約62.54坪） |
100.33㎡ （約30.34坪） |
4,290万円 | |
| 3号地 | 277.49㎡ （約83.94坪） |
100.33㎡ （約30.34坪） |
4,190万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
1号地
光と風を贅沢に楽しめる、ワイドバルコニーがある住まい
4LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/206.75㎡（約62.54坪）
○延床面積/100.33㎡（約30.34坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
3号地
2部屋に間取り変更可能な、広々とした洋室がある住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/277.49㎡（約83.94坪）
○延床面積/100.33㎡（約30.34坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
落ち着いた環境と便利さが調和
保育園、小学校、中学校が徒歩圏。商業施設が集まる中野豊野線や、コミュニティ拠点となる平野小学校にも近いので便利に暮らせそうです。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムプレイス中野市江部 |
|---|---|
| 所在地 | ⻑野県中野市大字江部字砂⽥1068番2、他 |
| 交通 | ⻑野電鉄⻑野線「信州中野」駅へ徒歩27 |
| 総区画数 | 6区画 |
| 開発面積 | 1,636.02㎡ |
| 用途地域 | 指定なし |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
6第554号（令和6年5⽉1⽇） |
| 道路の幅員 | 4.50m・5.08m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：中野市営⽔道、下⽔道：中野市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式 |
| 造成工事完了予定年月 | 完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 長野営業部
⻑野県⻑野市⻄尾張部238-8 TEL.026-259-7816
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月30日 |
| 情報公開日 | 2026年3月16日 |
| 情報更新予定日 | 2026年3月30日 |
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 4,190万円～4,290万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 206.75㎡～277.49㎡ ※私道負担なし ※土地面積には敷地延長部を含む（3号地：45.95㎡） |
| 建物面積 | 100.33㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
第ERI-24037969号（2024年11月13日/1号地）他 |
| 建物の建築年月 | 1号地：2025年2月竣工済み、3号地：2025年5月竣工済み |
| 引渡し可能年月 | 即引渡し可能 |
| 省エネ性能ラベル |
|
| その他 | 自治会費：調査中 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 長野営業部
TEL.026-259-7816
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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|---|
“La Classe” はフランス語の女性名詞の口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。
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