長野県松本市大字惣社字正金
信濃の国府が所在した由緒ある惣社の地
「惣社」は「総社（一定地域の神社の祭神を合祀した神社）」から転じ、この地に総社があり、付近に国府が置かれたものと伝えられています。信濃国の国府は平安時代に上田市国分から松本平に移りました。その信濃国の国府は伊和神社の西、惣社公園付近にあったと推定されています（※）。伊和神社の境内には樹齢1,000年以上という欅があり、「伊和神社のケヤキ群」として松本市天然記念物に指定され、例祭では伝統の舞台（山車）が曳かれるなど伝統ある歴史を受け継ぐ惣社地区に、新しいセキスイハイムの分譲地が誕生します。
人口が増加し若い世代が多い活気あるエリア
人口減少傾向が続く松本市において、惣社地区は人口増加を続けており、40歳未満、特に0～19歳の人口構成比が高いのが特徴です。松本市で7番目に児童数の多い清水小学校は2021年まで580人前後で推移し、以降は増加傾向。比較的若い世代が多く暮らす活気あるエリアのようです。
主要幹線にスムーズにつながるカーアクセス
分譲地入口からアザレアライン（県道67号線）「惣社」交差点まで約750m、やまびこ道路（市道2057号線）と交わる「元町2丁目」交差点まで約1.0km、国道143号線「城東二丁目」交差点まで約2.2kmの便利なポジションです。「惣社」交差点から薄川の南を走る「アルプス展望しののめのみち」の「南小松」交差点までの間で、都市計画道路「出川浅間線整備事業」（※）が進行中。薄川を越える橋梁の新設と両側歩道を設けた幅員約12mの新設道路が、周辺道路の渋滞を緩和するとともに、市南部へのアクセスをさらにスムーズにしてくれそうです。
※「出川浅間線整備事業」事業期間令和元年度～令和10年度予定
中心市街地への移動はバス利用も便利です
分譲地から徒歩9分の「惣社」バス停から、松本市の公設民営「ぐるっとまつもとバス」美ヶ原温泉線が利用でき、松本バスターミナルまで16～19分、バスターミナルから12～14分の乗車時間です。上り下り合わせて1日70便運行していますので、通勤・通学にも利用いただけます。また、松本市のコミュニティバス「浅間・大村線（みんなのバス）」「入山辺線」も利用でき、イオンモールや市役所方面への移動にも便利です。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。 ※入山辺線の通学便は惣社バス停の位置が変わります。
※上記バスの情報は2025年6月現在の情報で、変更になる場合があります。
機能的な14区画の分譲地
南側の市道から分譲地に幅員約6mの道路を引き込み、終端に転回広場と北側に抜けるフットパスを設定。西側の位置指定道路は宅地をセットバックさせて拡幅。区割りでは南北の宅地境界をずらすことで、建物の開口部からの見合いを避けるとともに、独立感ある南庭が確保できるようにしています。
| 販売区画 | 土地面積 | 販売価格 | |
|---|---|---|---|
| 8号地 | 162.41㎡（約49.12坪） | 1,250万円 | |
| 10号地 | 163.24㎡（約49.38坪） | 1,270万円 | |
| 14号地 | 171.72㎡（約51.94坪） | 1,430万円 |
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 1号地 | 180.21㎡ （約54.51坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,470万円 | |
| 2号地 | 172.13㎡ （約52.06坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,430万円 | |
| 4号地 | 178.48㎡ （約53.99坪） |
95.54㎡ （約28.90坪） |
4,360万円 | |
| 5号地 | 177.10㎡ （約53.57坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,490万円 | |
| 13号地 | 191.01㎡ （約57.78坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,530万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
1号地
広めの2階ホールが室内干しスペースや、ファミリーライブラリーになる住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/180.21㎡（約54.51坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
2号地
2部屋に間取り変更が可能な広々とした洋室がある住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/172.13㎡（約52.06坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
4号地
明るく開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチンが魅力の住まい
2LDK+タタミコーナー+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/178.48㎡（約53.99坪）
○延床面積/95.54㎡（約28.90坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
5号地
水廻り空間を集約した、家事時短を目指す住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/177.10㎡（約53.57坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
13号地
戸建てならではの広い南庭が魅力の住まい
3LDK+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/191.01㎡（約57.78坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
休日の公園遊びにうれしい惣社公園
美しく整備された惣社公園まで約510m。休憩所を中心に、グラウンドと2つの芝生広場、こども広場が配置されています。こども広場にはコンビネーション遊具が備えられており、2026年度以降には障害の有無や年齢に関係なく利用できる「インクルーシブ遊具」も導入される予定で、休日の公園遊びやピクニックにおすすめです。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムシティ松本市惣社 |
|---|---|
| 所在地 | 長野県松本市大字惣社字正金38番1、他 |
| 交通 | JR篠ノ井線「松本」駅へ徒歩41〜43分 |
| 総区画数 | 14区画 |
| 開発面積 | 2,418.87㎡ |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域（4・5・8号地、3・10号地の一部）・第1種住居地域（3・10号地の一部、1・2・13・14号地） |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 第1種低層住居専用地域：50％、第1種住居地域：60％、3号地：57.09％、10号地：57.04％ |
| 容積率 | 第1種低層住居専用地域：80％、第1種住居地域：200％、1号地・2号地：164.80％、3号地：139.94％、10号地：164.56％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
松建指指令第576号（R6建指第2-8号）（令和6年11月5日）、変更：松建指指令第30号（R6建指第2-8号）（令和7年4月22日） |
| 道路の幅員 | 4.00m・5.00m・6.00m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：松本市営⽔道、下⽔道：松本市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式 |
| 造成工事完了予定年月 | 2025年5月完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 松本営業部
⻑野県松本市島⽴943 TEL.0263-40-5816
国⼟交通⼤⾂（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年12月1日 |
| 情報公開日 | 2025年11月17日 |
| 情報更新予定日 | 2025年12月1日 |
| 販売区画数 | 3区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,250万円～1,430万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 162.41㎡～171.72㎡ ※私道負担なし |
| 負担金等 |
⽔道加⼊⾦：31,400円（13mm・税込）・83,800円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料：14,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：＠360円/㎡（不課税）、検査⼿数料：1,000円（非課税） 自治会費：入会金3,000円、町会費500円/月 |
| その他 |
※当分譲地は良好な環境保全を目指した街づくりデザインガイドラインが定められており、建物の用途、外壁後退線、外構等に一定の制限があります。また建物建築にあたり、PV+HEMS+蓄電池+EVコンセントの設置を推奨しています。 〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 |
| 販売戸数 | 5戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 4,360万円～4,530万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 172.13㎡～191.01㎡ ※13号地：私道負担なし ※1・2・4・5号地私道負担面積：264.61㎡・持ち分10分の1 ※土地面積には下水道管路部分（1号地8.43㎡・2号地6.50㎡・4号地2.09㎡）および通行地役部分（1号地3.73㎡・2号地7.84㎡・4号地11.01㎡・5号地11.04㎡）を含む |
| 建物面積 | 95.54㎡～98.16㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
第ERI-25014542号（2025年5月20日/1号地）他 |
| 建物の建築年月 | 4号地：2025年11月竣工済み、13号地：2025年10月竣工済み、1・2・5号地：2025年11月竣工予定 |
| 引渡し可能年月 | 4・13号地：即引渡し可能、1・2・5号地：2025年11月引渡し可能予定 |
| 省エネ性能ラベル |
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| その他 | 自治会費：入会金3,000円、町会費500円/月 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 松本営業部
TEL.0120-006-816
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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