スマートハイムプレイス松本市岡田松岡Ⅱ

⻑野県松本市大字岡田松岡字菖蒲池

INFORMATION

2025/12/22 「〈予約制〉完成見学会」1/31まで毎日開催！
2025/12/17 分譲住宅の外観・室内写真を間取り図下のPhoto Galleryでご覧いただけます。
2025/10/9 分譲住宅の間取り図を掲載しました。
2025/9/29 分譲住宅販売開始しました！
2025/9/9 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2025/9/9 分譲地のご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2025/9/9 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

都市と自然が調和するバランスのいい立地

アルプス公園のある城山丘陵と東山山系の間に位置する岡田エリア。中でも、「スマートハイムプレイス松本市岡田松岡II」が位置する松岡地区は、比較的中心市街地に近い便利な環境です。キッセイ文化ホールやエア・ウォーターアリーナ松本などの文化・スポーツ交流施設も徒歩圏。四季折々の山景色や自然を身近に感じながら、充分に都市機能も享受できるバランスの取れた住環境だと言えそうです。

安曇野市、東信方面へも便利なアクセス

分譲地から国道143号線まで約240m。143号線を経由して、こまくさ道路と交差する「美須々」交差点まで約1.4km、やまびこ道路まで約2.3kmのポジションです。143号線を北に約2.3km進めば国道254号線「六助池」交差点。さらに「矢作」交差点まで進み松本トンネルを抜ければ、国道19号線と国道147号線につながる「平瀬口交差点まで車で約11分。松本中心市街地はもちろん安曇野市、東信方面へのアクセスも便利な立地です。

また、長野自動車道・梓川スマートICまで15分（上り約8.6km・下り約8.5km）と、高速道路網にもスムーズにつながります。

「第1種低層住居専用地域」の良好な住環境

「スマートハイムプレイス松本市岡田松岡II」の立地は、用途地域の中で最も規制の厳しい第1種低層住居専用地域に指定されています。そのため建物が密集せず高い建物が建つ心配もなく、将来に渡って日当たりや風通しの良い環境が維持されることになります。

公共交通機関も便利に利用できます

「松岡」バス停まで徒歩5分。岡田線・四賀線・鹿教温泉線が利用でき、松本バスターミナルまで17～27分、バスターミナルからは13～17分の乗車時間です。3線合わせて平日上下30本運行していますので、通勤・通学にも便利に利用できます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2025年9月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

機能的かつ開放的な分譲地計画

道路は南と西側の市道をつなぐ、機能的な通り抜け道路とし、分譲地の中を東西に道路を通したことで、南向き区画ができました。

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	1号地	169.56㎡（約51.29坪）	1,190万円
	2号地	169.14㎡（約51.16坪）	1,130万円

分譲住宅

	販売区画	土地面積	延床面積	販売価格（税込）
	4号地	193.21㎡（約58.44坪）	111.06㎡（約33.59坪）	4,390万円
	5号地	161.64㎡（約48.89坪）	111.06㎡（約33.59坪）	4,390万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

間取り図

4号地
戸建てならではの広い南庭が魅力の住まい
4LDK+ウォークインクローゼット／木造枠組壁工法造
○土地面積/193.21㎡（約58.44坪）
○延床面積/111.06㎡（約33.59坪）
※間取り図および写真の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

Photo Gallery

※4号地/リビング・ダイニング・キッチンと和室（2025年12月撮影）

※4号地/ダイニング・キッチン（2025年12月撮影）

※4号地/キッチン（2025年12月撮影）

※4号地/ダイニング・キッチンと和室（2025年12月撮影）

※4号地/2WAYの和室（2025年12月撮影）

※4号地/洗面室と浴室（2025年12月撮影）

※4号地/玄関ホール（2025年12月撮影）

※4号地/主寝室（2025年12月撮影）

※4号地/2階ホール（2025年12月撮影）

※4号地/2階ホールの収納（2025年12月撮影）

※4号地/外観（2025年12月撮影）

※写真の中の家具・調度品等は販売価格に含まれません。

5号地

主寝室からつながるワイドバルコニーが魅力の住まい

4LDK+ウォークインクローゼット／木造枠組壁工法造

○土地面積/161.64㎡（約48.89坪）

○延床面積/111.06㎡（約33.59坪）

※間取り図および写真の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

Photo Gallery

※5号地/リビング・ダイニング・キッチン（2025年12月撮影）

※5号地/ダイニング・キッチンと玄関ホール（2025年12月撮影）

※5号地/ダイニング・キッチンと和室（2025年12月撮影）

※5号地/キッチン（2025年12月撮影）

※5号地/玄関ホール（2025年12月撮影）

※5号地/主寝室（2025年12月撮影）

※5号地/東側の洋室（2025年12月撮影）

※5号地/西側の洋室（2025年12月撮影）

※5号地/2階ホール（2025年12月撮影）

※5号地/外観（2025年12月撮影）

※写真の中の家具・調度品等は販売価格に含まれません。

周辺環境

教育施設

ニチイキッズ松本おかだ保育園約440 ～460m （徒歩6分）
松本市岡田保育園約900 ～920m （徒歩12分）
松本市のばら保育園約1,310 ～1,350m （徒歩17分）
信州大学附属幼稚園約1,360 ～1,400m （徒歩17～18分）
松本市桐保育園約1,370 ～1,410m （徒歩18分）
松本市本郷幼稚園約1,430 ～1,450m （徒歩18～19分）
松本市岡田小学校約710 ～740m （徒歩9～10分）
信州大学附属松本小学校約1,350 ～1,390m （徒歩17～18分）
松本市女鳥羽中学校約660 ～700m （徒歩9分）
信州大学附属松本中学校約1,690 ～1,720m （徒歩22分）
松本美須々ヶ丘高等学校約1,180 ～1,210m （徒歩15～16分）
松本第一高等学校約1,520 ～1,560m （徒歩19～20分）
信州大学松本キャンパス約1,330 ～1,370m （徒歩17～18分）

公共施設

松本松岡簡易郵便局約360 ～420m （徒歩5～6分）
東区公民館約450 ～470m （徒歩6分）
松本市岡田児童センター約580 ～620m （徒歩8分）
岡田郵便局約730 ～750m （徒歩10分）
松本市岡田地区地域づくりセンター約880 ～930m （徒歩11～12分）

公園・文化施設・スポーツ施設

矢崎前緑地約350 ～370m （徒歩5分）
めとば広場約820 ～860m （徒歩11分）
美須々公園約810 ～870m （徒歩11分）
松本市陸上競技練習場約880 ～890m （徒歩11～12分）
松本岡田体育館約920 ～930m （徒歩12分）
キッセイ文化ホール約1,200 ～1,240m （徒歩15～16分）
エア・ウォーターアリーナ松本約1,200 ～1,240m （徒歩15～16分）
松本市立浅間温泉庭球公園約1,640 ～1,690m （徒歩21～22分）
セキスイハイム松本スタジアム約1,800 ～1,840m （徒歩23分）

商業施設

食彩スーパーＦ岡田店約420 ～470m （徒歩6分）
ファミリーマート松本岡田店約510 ～560m （徒歩7分）
ドラッグコスコ桐店約1,010 ～1,050m （徒歩13～14分）
デリシア桐店約1,120 ～1,130m （徒歩14～15分）
クスリのサンロード蟻ヶ崎店約1,800 ～1,820m （徒歩23分）
とをしや蟻ヶ崎店約1,840 ～1,860m （徒歩23～24分）
イオンモール松本約3,490 ～3,520m

金融機関

八十二長野銀行浅間温泉支店約1,410 ～1,440m （徒歩18分）
松本信用金庫浅間温泉支店約1,450 ～1,490m （徒歩19分）

医療機関

横田耳鼻咽喉科医院約330 ～380m （徒歩5分）
しのざきこどもクリニック約380 ～430m （徒歩5～6分）
小見山医院約410 ～460m （徒歩6分）
やまぐちクリニック約500 ～540m （徒歩7分）
せき整形外科約520 ～540m （徒歩7分）
岡田小林歯科医院約790 ～810m （徒歩10～11分）
根橋歯科医院約990 ～1,010m （徒歩13分）
中川歯科約1,040 ～1,090m （徒歩13～14分）
金井歯科医院約1,060 ～1,100m （徒歩14分）
さがみ屋泌尿器科クリニック約1,170 ～1,180m （徒歩15分）
信州大学医学部附属病院約1,590 ～1,630m （徒歩20～21分）
ありがさきペットクリニック約1,920 ～1,940m （徒歩24～25分）

交通機関

アルピコ交通バス「松岡」バス停約340 ～390m （徒歩5分）
JR大糸「北松本」駅約3,830 ～3,840m

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

松本市岡田保育園
信州大学附属幼稚園
松本市桐保育園
松本市本郷幼稚園
松本市岡田小学校
信州大学附属松本小学校
松本市女鳥羽中学校
松本美須々ヶ丘高等学校
松本第一高等学校
松本市岡田児童センター
岡田郵便局
松本市岡田地区地域づくりセンター
矢崎前緑地
めとば広場
美須々公園
松本岡田体育館
キッセイ文化ホール
エア・ウォーターアリーナ松本
松本市立浅間温泉庭球公園
セキスイハイム松本スタジアム
食彩スーパーＦ岡田店
ファミリーマート松本岡田店
デリシア桐店
イオンモール松本
横田耳鼻咽喉科医院
しのざきこどもクリニック
小見山医院
岡田小林歯科医院
信州大学医学部附属病院

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物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス松本市岡田松岡Ⅱ
所在地	⻑野県松本市大字岡田松岡字菖蒲池215番8、他
交通	JR大糸線「北松本」駅へ徒歩48分、または徒歩5分の「松岡」バス停から乗車17分で松本バスターミナルへ
総区画数	7区画
開発面積	1,425.39㎡
用途地域	第1種低層住居専用地域
地目	宅地
建ペイ率	50％（1・5・6・7号地は角地加算10％あり）
容積率	80％
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	当初：松建指指令第928号（Ｒ6建指第2-14号）（令和7年3⽉13⽇）、変更：松建指指令第183号（Ｒ6建指第2-14号）（令和7年6⽉18⽇）
道路の幅員	4.4m・4.5m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：松本市営⽔道、下⽔道：松本市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月	2025年7月完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社松本営業部長野県松本市島立943 　TEL.0263-40-5816 国土交通大臣（5）第6275号（公社）長野県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年1月26日
情報公開日	2026年1月13日
情報更新予定日	2026年1月26日

土地分譲概要

販売区画数	2区画
販売価格	1,130万円～1,190万円
土地面積および私道負担面積	169.14㎡～169.56㎡ ※私道負担なし
負担金等	⽔道加⼊⾦：31,400円（13mm・税込）・83,800円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料：14,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：@360/㎡（不課税）、検査⼿数料：1,000円（非課税）自治会費：協力金10,000円（1回のみ）、町会費6,000円/年（入居の翌月より500円/月）
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。

分譲住宅分譲概要

販売戸数	2戸
販売価格(税込み)	4,390万円
土地面積および私道負担面積	161.64㎡～193.21㎡ ※私道負担なし
建物面積	111.06㎡
建物の主たる部分の構造	木造・2階建て
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	第ERI-25023183号（2025年7月28日/4号地）他
建物の建築年月	2025年12月竣工済み
引渡し可能年月	即引渡し可能
省エネ性能ラベル	4号地 5号地
その他	自治会費：協力金10,000円（1回のみ）、町会費6,000円/年（入居の翌月より500円/月）