⻑野県上田市住吉字鶴巻
市内中心部にアクセスの良い田園住宅地
神科・豊殿地域に位置する住吉は、東太郎山や遠く蓼科山を遠望する自然ゆたかなエリアです。田園風景の中に住宅地が共存するのどかで暮らしやすい環境ながら、市内中心部へのアクセスが良く生活の利便性も兼ね備えています。自然の豊かさを享受しつつ、生活の便利さも両立させたい方におすすめの分譲地です。
スムーズに主要幹線につながるカーアクセスが魅力
浅間サンラインまで約270m。浅間サンラインを経由して国道18号線・上田バイパスと交差する「住吉南」交差点まで約870m。そのまま西進して国道144号線に合流する「古里西」交差点まで車で4分（約1.4km）、国道18号線・北国街道と交差する「中央東」交差点まで5分（約2.0km）という恵まれたアクセス環境です。さらに、上信越自動車道・上田菅平I.Cまで車で2分（料金所まで約1.1km）。接続の良い高速道路で、関東方面、新潟方面へ広域ネットワークが拡がります。
また、上田バイパスの延伸工事が進行中。上田市国分から東御市海野までの約4.1km区間が整備されれば、東御市方面だけでなく、上田市丸子地域へのアクセスも改善されます。
※事業期間：平成21年～令和10年（国土交通省関東地方整備局）
上田駅までバス乗車17分。平日上下70本運行
分譲地から最寄りの「住吉」バス停まで徒歩9分。上田バスの傍陽線・菅平線・真田（渋沢）線の３路線が利用でき、上田駅まで乗車17分、上田駅から12分の乗車時間です。上り34本、下り36本運行していますので、通勤・通学にも便利に利用いただけます。また、市内各所への移動にはオレンジバスも利用でき、「住吉」バス停まで徒歩6分です。
上田駅には北陸新幹線、しなの鉄道、上田電鉄・別所線が乗り入れており、市内要所を結ぶ路線バスや、東京・大阪・京都方面への高速バスも発着。公共交通機関のネットワークは、上田市はもちろん主要都市圏にも広がっています。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2025年9月現在の情報で、変更になる場合があります。
全9区画の整備された分譲地
自然の残る低層住宅エリアの中の、9区画（うちセキスイハイム持ち分2区画）の分譲地です。セキスイハイムの分譲区画は2面開放および3面開放の区画となります。
| 販売区画 | 土地面積 | 延床面積 | 販売価格（税込） | |
|---|---|---|---|---|
| 6号地 | 173.69㎡ （約52.54坪） |
98.16㎡ （約29.69坪） |
4,270万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
6号地
水廻り空間を集約した、家事時短を目指す住まい
4LDK+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造
○土地面積/173.69㎡（約52.54坪）
○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）
※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。
※写真の中の家具・調度品等は販売価格に含まれません。
比較的恵まれた子育て環境
約1km圏に保育園や小学校、公園、医療機関、商業施設が充実する、子育て家族がのびやかに暮らせそうな恵まれた環境です。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | 上田市エスペラール住吉 |
|---|---|
| 所在地 | ⻑野県上田市住吉字鶴巻23番9 |
| 交通 | しなの鉄道しなの鉄道「信濃国分寺」駅へ徒歩43分、またはJR北陸新幹線「上田」駅へ徒歩44分、徒歩9分の「住吉」バス停より乗車19分で上田駅へ、または徒歩8分の「上田検査場前」バス停より乗車16分で上田駅へ |
| 総区画数 | 9区画（うちセキスイハイム持ち分2区画） |
| 開発面積 | 2,083㎡ |
| 用途地域 | 指定なし |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：上⽥市営⽔道、下⽔道：上⽥市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式 |
| 造成工事完了予定年月 | 完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 東信営業部
長野県東御市常⽥502-1 TEL.0268-62-6513
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年2月9日 |
| 情報公開日 | 2026年1月26日 |
| 情報更新予定日 | 2026年2月9日 |
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格(税込み) | 4,270万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 173.69㎡ ※私道負担なし |
| 建物面積 | 98.16㎡ |
| 建物の主たる部分の構造 | 軽量鉄骨造・2階建て |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
当初：第ERI-25008163号（2025年3月14日）、変更：第ERI-25014226号（2025年5月8日） |
| 建物の建築年月 | 2025年5月竣工済み |
| 引渡し可能年月 | 即引渡し可能 |
| 省エネ性能ラベル |
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| その他 | 自治会費（西野竹自治会）：入会金3,000円、会費1,000円/月 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 東信営業部
TEL.0268-62-6513
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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