北区グリーンヒルズ葛塚

新潟県新潟市北区葛塚字上大⼝

INFORMATION

2025/11/7 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2025/11/7 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2025/11/7 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

北区役所跡地に新しい分譲地が誕生

新潟市北区役所の跡地に「北区グリーンヒルズ葛塚」が誕生しました。駅に近く、すぐ南には2023年2月に移転オープンした北区役所をはじめ、図書館や文化会館などの施設が集積する行政・文化ゾーンが広がっています。分譲地に隣接する葛塚コミュニティセンターの西、市場通り（常磐町通り）では、約260年の歴史を持ち、「よりなせや！！葛塚市」の名称で親しまれている露店市が月に6回開催。数多くの露店が並び、四季を通じた旬の魚や果物・野菜などの生鮮食料品はもちろん、衣料品、切り花も並び、地域の台所として活気を見せています。

便利に安心して暮らせそうな環境

分譲地は新潟市の地域拠点「豊栄駅周辺まちなかエリア（※）」に立地。身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く、安全・安心に暮らせる環境づくりで居住を推奨する新潟市の「居住誘導区域（※）」に位置づけられていることから、将来にわたって便利に安心して暮らせそうです。

※新潟市立地適正化計画

カーアクセスの良さも魅力です

分譲地から県道26号線（新発田豊栄線）まで約140～160m。南下すれば県道46号線（新潟中央環状線）と交差します。北区を起点に江南区、南区、西区を経由し西蒲区に至るこの新潟中央環状線がつながれば、東西アクセスがますます便利になります。広域移動も、新潟バイパスにつながる新新バイパス「豊栄IC」まで車9分（新潟方面入口約4.5km／村上方面入口約4.6km）、日本海東北自動車道「豊栄新潟東港IC」まで車で4分（約2.1km）でつながる好立地です。

公共交通機関へのアクセス至便

分譲地からJR白新線「豊栄」駅まで徒歩7～8分（約490～600m）「豊栄」駅から「新潟」駅まで乗車18～21分でアクセスできます。また、最寄りの「青木整形外科医院前」バス停まで徒歩1～3分。豊栄駅南口まで乗車2分、北区役所まで3分、ほか北区内の商業施設や医療機関をつなぐ区バスが利用でき、通勤、通学はもちろん、お買い物や通院にも便利に利用できます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	6号地	160.62㎡（約48.58坪）	1,067万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

周辺環境

教育施設

つくしこどの園約540m （徒歩7分）
新潟市立かやま保育園約540m （徒歩7分）
すみれ保育園約890m （徒歩12分）
こまくさ保育園約1,380m （徒歩18分）
あたごとまとこども園約1,410m （徒歩18分）
新潟市立葛塚東小学校約730m （徒歩10分）
新潟市立葛塚中学校約1,140m （徒歩15分）
新潟県立豊栄高等学校約1,130m （徒歩15分）

公共施設

豊栄図書館約300m （徒歩4分）
栄町公民館約410m （徒歩6分）
新潟市北区役所約410m （徒歩6分）
新潟市北区文化会館約410m （徒歩6分）
新潟市豊栄公民館約410m （徒歩6分）
豊栄福祉交流センター約430m （徒歩6分）
豊栄郵便局約520m （徒歩7分）
新潟市豊栄児童センター約570m （徒歩8分）
新潟市北区郷土博物館約730m （徒歩10分）

公園

第三栄公園約410m （徒歩6分）
葛塚東部緑道約650m （徒歩9分）
しらかば公園約810m （徒歩11分）
豊栄駅北口公園約820m （徒歩11分）

商業施設

ローソン豊栄葛塚店約300m （徒歩4分）
ヤマザキショップ豊栄駅店約600m （徒歩8分）
ウオロク葛塚店約630m （徒歩8分）
ドラッグトップス葛塚店約630m （徒歩8分）
キューピット豊栄店約650m （徒歩9分）
セブンイレブン豊栄太田店約650m （徒歩9分）
クスリのアオキ豊栄太田店約880m （徒歩11分）
ウオロク豊栄店約1,320m （徒歩17分）
原信豊栄店約1,440m （徒歩18分）
コメリハード＆グリーン豊栄店約1,440m （徒歩18分）
ベイシア新潟豊栄店約1,550m （徒歩20分）
カインズスーパーセンター新潟豊栄店約1,550m （徒歩20分）

金融機関

新発田信用金庫豊栄支店約270m （徒歩4分）
第四北越銀行豊栄中央支店約310m （徒歩4分）
大光銀行豊栄支店約1,240m （徒歩16分）

医療機関

青木整形外科約130m （徒歩2分）
嶋倉クリニック約320m （徒歩4分）
冨田歯科医院約360m （徒歩5分）
常木歯科医院約470m （徒歩6分）
小黒内科胃腸科医院約500m （徒歩7分）
原田整形外科医院約520m （徒歩7分）
にしな子どもクリニック約520m （徒歩7分）
とみやま医院約530m （徒歩7分）
曽我歯科医院約570m （徒歩8分）
さいとう眼科医院約650m （徒歩9分）
いしざか整形外科クリニック約700m （徒歩9分）
斎藤医院約720m （徒歩9分）
やまだデンタルクリニック約740m （徒歩10分）
成田医院約750m （徒歩10分）
堀医院約870m （徒歩11分）
JA新潟厚生連豊栄病院約1,130m （徒歩15分）
森谷どうぶつたちの病院約570m （徒歩8分）

交通機関

JR「豊栄」駅約600m （徒歩8分）
「青木整形外科医院前」バス停約210m （徒歩3分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

つくしこどの園
すみれ保育園
新潟市立葛塚東小学校
新潟市立葛塚中学校
豊栄図書館
新潟市北区役所
しらかば公園
ウオロク葛塚店
ドラッグトップス葛塚店
にしな子どもクリニック
さいとう眼科医院
JR「豊栄」駅

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物件概要

全体概要

物件名	北区グリーンヒルズ葛塚
所在地	新潟県新潟市北区葛塚字上大⼝3193番16
交通	JR⽩新線「豊栄」駅へ徒歩8分
総区画数	11区画（うちセキスイハイム持ち分6区画）
用途地域	商業地域
地目	宅地
建ペイ率	80％
容積率	400％
道路の幅員	5.4m・6.0m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：側溝等
造成工事完了予定年月	2026年1月完了予定
広告主	セキスイハイム信越株式会社新潟営業部新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年1月26日
情報公開日	2026年1月13日
情報更新予定日	2026年1月26日

土地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	1,067万円
土地面積および私道負担面積	160.62㎡ ※私道負担なし
負担金等	⽔道加⼊⾦：44,000円（13mm・税込）・110,000円（20ｍｍ・税込）、検査⼿数料：5,800円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：不要自治会費：自治会費700円/⽉、祭礼費750円/⽉
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。