⻑野県岡⾕市若宮⼀丁目
利便性の高い潤いとやすらぎある環境
JR中央本線「岡谷」駅より北東約2kmに位置し、諏訪湖畔に近接する市街地。南アルプスを遠望する緑ゆたかな潤いとやすらぎのある恵まれた環境にありながら、レイクウォーク岡谷が徒歩圏に。他にも多彩な商業施設をはじめ、教育機関や医療機関が周辺に充実する暮らしやすいに立地です。
岡谷市の「居住誘導区域」に指定
「スマートハイムプレイス岡谷市若宮」は、岡谷市の「居住誘導区域（※）」に指定されています。「居住誘導区域」は、中心拠点に比較的容易にアクセスでき都市機能を利用できる区域で、土砂災害などハザードリスクの⾼い地点が除かれていることから、「便利に安心して暮らせる」居住環境としての基本条件を備えた地域だと言えます。さらに、住環境の改善を図るための「湖畔若宮地区地区計画」が定められており、安全で良好な環境形成のために建築物等に制限が設けられています。
※岡谷市「立地適正化計画」
スムーズで快適なカーアクセスが魅力
分譲地から県道185号線・岡谷下諏訪線まで約210m、県道14号下諏訪辰野線「東銀座1丁目」交差点まで約800m。西に向かえばレイクウォーク岡谷や岡谷市役所、岡谷市民病院、岡谷駅につながり、東へ進むと国道20号線「長地」交差点に接続（約2.0km）。国道20号線を越えて、下諏訪岡谷バイパスと142号線バイパスが接続する「湖北トンネル南」交差点まで車8分（約2.8km）の良好なカーアクセスです。
また、長野自動車道・岡谷インターチェンジの入口まで車で9分（約4.0km）。2025年7月には中央自動車道の諏訪湖スマートインターチェンジ（東京方面合流：約6.9km／長野方面合流：約6.0km）が供用開始され、広域アクセスがますます便利になました。
岡谷駅につながるバス路線
分譲地から徒歩3分（約230m）の「岡谷熱処理工業入口」バス停から、岡谷市民病院を起点に運行するシルキーバスが利用でき、市街地循環西ルートで岡谷駅まで乗車31分の乗車です。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バスおよび時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2025年11月現在の情報で、変更になる場合があります。
| 販売区画 | 土地面積 | 販売価格 | |
|---|---|---|---|
| 3号地 | 191.35㎡（約57.88坪） | 1,010万円 | |
| 4号地 | 199.72㎡（約60.41坪） | 1,060万円 | |
| 5号地 | 198.73㎡（約60.11坪） | 960万円 | |
| 6号地 | 197.45㎡（約59.72坪） | 930万円 | |
| 7号地 | 178.42㎡（約53.97坪） | 810万円 | |
| 8号地 | 195.04㎡（約58.99坪） | 790万円 | |
| 9号地 | 199.07㎡（約60.21坪） | 1,010万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
保育園・幼稚園・小学校が分譲地から800m距離圏。スーパーとファッション・グルメ・サービスなど専門店がつくるモール型ショッピングセンター「レイクウォーク岡谷」をはじめ、コンビニ、ドラックストアなど、多彩な利便施設が徒歩圏に充実しています。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムプレイス岡谷市若宮 |
|---|---|
| 所在地 | ⻑野県岡⾕市若宮⼀丁目8308番3、他 |
| 交通 | JR中央本線「岡⾕」駅へ徒歩25〜26分 |
| 総区画数 | 9区画 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ペイ率 | 60％（3・4・5・9号地は角地緩和10％加算あり） |
| 容積率 | 200％ |
| 道路の幅員 | 4.0m・4.3m（アスファルト舗装）、3.0m（未舗装・認定外道路） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：岡谷市営⽔道、下⽔道：岡谷市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式 |
| 造成工事完了予定年月 | 完了済み |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 諏訪営業所
長野県諏訪市四賀1640 TEL.0266-54-5816
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月9日 |
| 情報公開日 | 2026年2月25日 |
| 情報更新予定日 | 2026年3月9日 |
| 販売区画数 | 7区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 790万円～1,060万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 178.42㎡～199.72㎡ ※私道負担面積：334.38㎡・持ち分9分の1 |
| 負担金等 |
⽔道加⼊⾦：不要、給⽔装置⼯事設計審査⼿数料：10,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：不要、 排⽔設備確認検査⼿数料：3,000円（非課税） 自治会費：区費⼀世帯当たり3,000円/年、20歳以上⼀⼈当たり1,200円/年 街灯費：200円/年、衛⽣費：300円/年 |
| その他 |
※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。 〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 諏訪営業所
TEL.0266-54-5816
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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“La Classe” はフランス語の女性名詞の口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。
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