長岡市グリーンガーデン宮栄

新潟県⻑岡市宮栄三丁目

INFORMATION

2026/1/5 分譲住宅販売開始しました！
2025/12/24 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。
「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2025/12/24 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2025/12/24 建築条件付宅地分譲開始しました！

POINT

住みやすい環境「まちなか居住区域」

長岡市では、利便性の良い公共交通機関が備わり都市拠点と連続する区域を「まちなか居住区域（居住誘導区域）」と定めています。分譲地は、歩いて暮らせる居住環境を将来に向けて維持していくこの「まちなか居住区域」に位置し、長岡地域の中心市街地やシビックコア地区の「都市機能誘導区域」にも近いことから、多彩な生活サービスが身近に利用できる恵まれた環境にあります。

※長岡市立地適正化計画

＜まちなか居住区定住促進事業＞

市外からの転入のみ対象としていた「まちなか居住区定住促進事業」の内容が改正されました。長岡市内であっても同一地域の「まちなか居住区域」以外から「まちなか居住区域」の住宅購入等による居住で、3年間（子育て世帯は5年間）固定資産税が1/2に免除されます。

※長岡市立地適正化計画定住促進条例

アクセス良好な交通環境

分譲地は、国道404号線「要町一丁目」交差点まで約450m。国道351号線「千手」交差点（約2.7km）、国道352号線「追廻橋」交差点（約2.7km）ともに車で7分の距離です。中心市街地へのアクセスはもちろん、長岡東西道路を経由して長岡東バイパス（国道17号線）まで車で5分（約2.2km）。東西道路から長岡インター線を経て長岡バイパス（国道8号線）にもスムーズにつながります。また、関越自動車道・長岡IC入口まで車で10分（約5.1km）。広域アクセスも良好です。

宮内駅が徒歩3分。バスも便利に利用できます

JR信越本線「宮内」駅まで徒歩3分。「宮内」駅から「長岡」駅まで乗車4～5分です。新幹線を利用して「長岡」駅から新潟まで約23分、東京へ約１時間40分でつながるフットワークも魅力です。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。列車および時間帯により所要時間は異なります。※乗り換え、待ち時間含まず。列車および時間帯により異なります。

区画図

土地

	販売区画	土地面積	販売価格
	8号地	186.69㎡（約56.47坪）	1,178万円

分譲住宅

	販売区画	土地面積	延床面積	販売価格（税込）
	7号地	216.57㎡（約65.51坪）	98.16㎡（約29.69坪）	4,570万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

間取り図

7号地

2階に独立した書斎を設けた住まい

LDK+書斎+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/216.57㎡（約65.51坪）

○延床面積/98.16㎡（約29.69坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

周辺環境

便利で安心のロケーション

保育園、小・中学校が徒歩5分圏。公園も近く、商業施設や医療機関も10分圏に充実していますので、子育て家族が暮らしやすいロケーションです。

教育施設

みやうち保育園マンマ約100m （徒歩2分）
宮内中央こども園約800m （徒歩10分）
摂田屋保育園約1,430m （徒歩18分）
長岡市立宮内小学校約100m （徒歩2分）
長岡市立宮内中学校約390m （徒歩5分）
長岡英智高等学校約160m （徒歩2分）
新潟県立長岡農業高等学校約730m （徒歩10分）

公共施設

宮内児童館約330m （徒歩5分）
長岡市宮内コミュニティセンター分館約400m （徒歩5分）
越後宮内郵便局約710m （徒歩9分）
長岡市立南地域図書館約1,280m （徒歩16分）
長岡市役所約2,950m

公園・スポーツ施設

仲子山びこ遊びの広場約520m （徒歩7分）
宮内児童遊園約590m （徒歩8分）
今宮公園約1,040m （徒歩13分）
長岡市南部体育館約1,180m （徒歩15分）

商業施設

ウオロク要町店約480m （徒歩6分）
ファミリーマート長岡宮栄店約600m （徒歩8分）
クスリのアオキ西宮内店約700m （徒歩9分）
セブンイレブン長岡宮内駅前通り店約890m （徒歩12分）
ココカラファイン長岡宮内店約1,000m （徒歩13分）
宮内ショッピングセンター約1,120m （徒歩14分）
原信宮内店約1,120m （徒歩14分）
コメリハード＆グリーン宮内店約1,120m （徒歩14分）
ヤマダデンキテックランド長岡リップス旭岡店約1,700m （徒歩22分）
ウエルシアリップス旭岡店約1,700m （徒歩22分）
ファッションセンターしまむらリップス旭岡店約1,700m （徒歩22分）
ジーユー長岡旭岡店約1,780m （徒歩23分）

金融機関

第四北越銀行宮内支店約580m （徒歩8分）
長岡信用金庫宮内支店約580m （徒歩8分）
大光銀行宮内支店約810m （徒歩11分）

医療機関

丸岡医院約660m （徒歩9分）
北島歯科医院約710m （徒歩9分）
生協ながおかデンタルクリニック約710m （徒歩9分）
生協こどもクリニック約720m （徒歩9分）
なかじま歯科クリニック約750m （徒歩10分）
きしクリニック約780m （徒歩10分）
関歯科医院約970m （徒歩13分）
立川綜合病院約1,820m （徒歩23分）
堀井動物病院約670m （徒歩9分）

交通機関

JR「宮内」駅約230m （徒歩3分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

摂田屋保育園
長岡市立宮内中学校
ココカラファイン長岡宮内店
原信宮内店
コメリハード＆グリーン宮内店
立川綜合病院
JR「宮内」駅

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物件概要

全体概要

物件名	長岡市グリーンガーデン宮栄
所在地	新潟県⻑岡市宮栄三丁目1208-38、他
交通	JR信越本線「宮内」駅へ徒歩3分
総区画数	13区画（うちセキスイハイム持ち分5区画）
開発面積	3,098.89㎡
用途地域	第1種住居地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	200％
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	⻑岡市指令建開都第48号（令和6年9⽉26⽇）
道路の幅員	6.0m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：⻑岡市営⽔道、下⽔道：⻑岡市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：側溝等、都市ガス：北陸ガス（分譲住宅はオール電化住宅）
造成工事完了予定年月	2025年8月完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社長岡営業所新潟県長岡市千秋1丁目103番1 　TEL.0258-29-2761 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年1月26日
情報公開日	2026年1月13日
情報更新予定日	2026年1月26日

土地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	1,178万円
土地面積および私道負担面積	186.69㎡ ※私道負担なし
負担金等	⽔道加⼊⾦：60,500円（13mm・税込）・140,800円（20ｍｍ・税込）、⼯事申請⼿数料：4,000円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：不要、消雪負担⾦：400,000円（初年度のみ）自治会費：町内会費500円/⽉、市道「宮内312号線」の消雪組合費100円/⽉消雪組合（グリーンガーデン⻑岡宮内小学校前道路消雪管理会）：会費25,000円/年
その他	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。

分譲住宅分譲概要

販売戸数	1戸
販売価格(税込み)	4,570万円
土地面積および私道負担面積	216.57㎡ ※私道負担なし
建物面積	98.16㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	第ERI-25024992号（2026年8月15日）
建物の建築年月	2025年11月竣工済み
引渡し可能年月	即引渡し可能
省エネ性能ラベル	7号地
その他	自治会費：町内会費500円/⽉、市道「宮内312号線」の消雪組合費100円/⽉消雪組合（グリーンガーデン⻑岡宮内小学校前道路消雪管理会）：会費25,000円/年