⻑野県飯田市羽場町三丁目
土地区画整理区域内の整備された住宅地
「スマートハイムプレイス飯田市羽場II」は風越山の裾野に広がる「丸山羽場土地区画整理区域」内に位置。区画整理地らしい美しく整備された景観に加え、「さざんかの咲く水と緑豊かな美しいまちづくり」を目指した独自の「『丸山・羽場第二地区』景観形成住民協定」により、屋根の形状や建物の配置、緑化についてルールが定められ、まちとして一体感ある調和のとれた景観が育まれています。
区画整理に伴い整備された「羽場セントラルパーク（羽場公園）」は分譲地から徒歩2分。水遊び用の川や複合遊具、グランドがあります。芝生にシートを広げて水遊びをするお子さんを見守ったり、グランドでキャッチボールをしたりと家族で楽しく過ごすことができます。
恵まれたアクセスポジション
分譲地から県道15号線・飯島飯田線「羽場公園入口」交差点まで約180m、県道15号線を北上して太平街道まで車で2分（約720m）、南下すれば鼎さわやかロード「切石体育館前」交差点まで車で2分（約820m）。さらに進めば飯田バイパス「飯田インター東」交差点に接続する、恵まれたアクセスポジションです。中央自動車道の飯田インター料金所まで車で6分（約2.5km）ですから、広域アクセスも良好です。
飯田市の「街の暮らし推進区域」に位置
分譲地周辺は、飯田市の「街の暮らし推進区域（※）」のゾーンに位置し、飯田駅を中心とする「都市機能集積区域」にも近接。「街の暮らし推進区域」は、ハザードリスクの高い地域を除き、十分な生活利便施設が立地する都市機能集積区域へのアクセスが容易な場所が選ばれていることから、居住環境として比較的良好な条件を備えた地域だと言えそうです。
※飯田市「いいだ山里街づくり推進計画（飯田市版立地適正化計画）」
公共交通機関も利用できます
分譲地からJR飯田線「切石」駅まで徒歩13分、「飯田」駅へも約1.6kmの便利なポジションです。「切石」駅から「飯田」駅へは1駅3～4分でつながります。また、最寄りの「砂場」バス停まで徒歩10分（約800m）。市民バス大林線を利用して飯田駅前まで7分、飯田駅前から「砂場」バス停へは3分の乗車時間です。徒歩12分の「切石」バス停からは広域バス駒場線が利用でき、飯田駅前まで乗車5分、飯田駅から7分。利用時間帯に合わせて、電車・バスを使い分けることができます。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2026年2月現在の情報で、変更になる場合があります。
| 販売区画 | 土地面積 | 販売価格 | |
|---|---|---|---|
| 1号地 | 200.77㎡（約60.73坪） | 1,080万円 | |
| 4号地 | 200.69㎡（約60.70坪） | 1,050万円 | |
| 5号地 | 200.59㎡（約60.67坪） | 1,050万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | スマートハイムプレイス飯田市羽場Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | ⻑野県飯田市羽場町三丁目3番20、他 |
| 交通 | JR飯田線「切⽯」駅へ徒歩13分 |
| 総区画数 | 5区画 |
| 開発面積 | 1,118.54㎡ |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 田（3番9、3番11）（農地転⽤許可：7飯農委指令第5号の117（令和7年11⽉10⽇））、宅地（3番10、3番17） |
| 建ペイ率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
7飯土利第39号（令和7年10⽉9⽇） |
| 道路の幅員 | 9.0m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上⽔道：飯田市営⽔道、下⽔道：飯田市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：側溝 |
| 造成工事完了予定年月 | 2026年3月完了予定 |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 飯田営業所
長野県飯⽥市⿍名古熊1338-1 TEL.0265-24-0816
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月2日 |
| 情報公開日 | 2026年2月20日 |
| 情報更新予定日 | 2026年3月2日 |
| 販売区画数 | 3区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 1,050万円～1,080万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 200.59㎡～200.77㎡ ※私道負担なし ※4号地の土地の一部に5号地の上下水道地役権が設定されます |
| 負担金等 |
⽔道加⼊⾦：77,000円（13ｍｍ・税込）・99,000円（20ｍｍ・税込）、設計審査⼿数料：2,800円（非課税）、⼯事検査⼿数料：2,800円（非課税）、下⽔道受益者負担⾦：賦課済のため不要 自治会費：⼊会⾦60,000円、町会費1000円/⽉ |
| その他 |
※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。 〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 飯田営業所
TEL.0265-24-0816
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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“La Classe” はフランス語の女性名詞で口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。
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