スマートハイムプレイス中央区大島

新潟県新潟市中央区大島字割前

INFORMATION

2026/2/13 ご見学は、ご予約制で平日や夜間も承っております。「資料請求・見学予約・お問い合わせはこちら」からお気軽にご予約ください。
2026/2/13 セキスイハイムの分譲地・分譲住宅を初めてご見学の上、ご来場当日アンケートにご記入いただくと、デジタルギフト【 giftee Box 】2,000円分をプレゼント！
2026/2/13 分譲住宅販売開始しました！

POINT

接続のよい道路環境が魅力

分譲地から、県道16号線（新潟亀田内野線）「上沼」交差点まで車で3分（約1.１km）。県道16号線を北上して新潟バイパス「女池インター」交差点まで約1.6km、南下すれば新潟中央インター料金所まで車で４分（約2.2km）。北陸自動車道や日本海東北自動車道、磐越自動車道へもスムーズにアクセスできます。中心市街地へはもちろん、広域接続のよい道路環境が魅力の1つです。

鳥屋野潟公園を身近に楽しめます

お花見や湖沿いの園路の散策、四季折々の風景を見せてくれる日本庭園、最大飛来数5000羽と言われる白鳥の姿が圧巻の「鳥屋野潟公園・鐘木地区」まで約2.1km。県立図書館や県立自然科学館、鳥屋野運動公園、鳥屋野交通公園などが集まる「鳥屋野潟公園・女池地区」まで約2.6km。新潟県スポーツ公園と一体的に整備されたエリアは、年代に関係なく休日の愉しみを広げてくれそうです。

「都市機能誘導区域」に近接する「居住誘導区域」

分譲地周辺は、身近に日常生活に必要な生活サービス機能が整い、災害リスクが低く、安全・安心に暮らせる居住環境づくりを目指す、新潟市の「居住誘導区域（※）」に位置づけられています。また、信濃川沿いには新潟県庁をはじめとする行政機関が立地する「都市機能誘導区域（機能集積エリア）」が位置し、新潟駅を中心とする「都市機能誘導区域（重点エリア）」にも近接。将来にわたって暮らしやすい環境が維持されそうな立地です。

※新潟市立地適正化計画

路線バス利用で通勤・通学、通院も可能です

最寄りの新潟交通「大島」バス停まで歩いて7分。鳥屋野線で新潟駅まで乗車32～44分、新潟駅から22～33分でつながります。平日は上下合わせて87本運行していますので、通勤や通学に便利に利用できます。県道16号線にある「とやの中央病院前」バス停（徒歩13分）からは新潟交通の女池線が利用でき、「新潟」駅まで乗車27～30分、「新潟」駅からは乗車23～27分でつながります。また、同バス停からは市民病院線が運行していますので、新潟市民病院はじめ新潟県立がんセンターや新潟大学病院にも連絡しており、通院にも利用できます。

※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2026年2月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

分譲住宅

	販売区画	土地面積	延床面積	販売価格（税込）
	2号地	121.08㎡（約36.62坪）	103.66㎡（約31.35坪）	4,830万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

間取り図

2号地

将来2部屋に間取り変更可能な広々とした洋室がある住まい

3LDK+サンルーム+納戸+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/121.08㎡（約36.62坪）

○延床面積/103.66㎡（約31.35坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。

周辺環境

教育施設

こどものいえこども園約600m （徒歩8分）
はるまちこども園約640m （徒歩8分）
鳥屋野保育園約760m （徒歩10分）
親松幼稚園約1,020m （徒歩13分）
新潟市立鳥屋野小学校約660m （徒歩9分）
新潟市立上山中学校約1,680m （徒歩21分）
新潟県立新潟江南高等学校約1,940m （徒歩25分）

公共施設

愛宕簡易郵便局約710m （徒歩9分）
新潟上山郵便局約1,580m （徒歩20分）
新潟県立自然科学館約2,610m
新潟県立図書館約2,890m
中央区役所南出張所約2,930m
鳥屋野地区公民館約2,930m

商業施設

デイリーヤマザキ新潟大島店約600m （徒歩8分）
ローソン新潟鳥屋野店約700m （徒歩9分）
ココカラファイン島屋野南店約770m （徒歩10分）
ウオロク鳥屋野南店約840m （徒歩11分）
セブンイレブン新潟鳥屋野店約920m （徒歩12分）
原信女池店約1,440m （徒歩18分）
ユニクロ女池店約1,440m （徒歩18分）
マツモトキヨシ女池店約1,570m （徒歩20分）
ムサシプロ女池店約1,700m （徒歩22分）
蔦屋書店新潟中央インター店約1,930m （徒歩25分）
業務スーパー新潟中央インター店約1,940m （徒歩25分）

金融機関

新潟信用金庫鳥屋野支店約920m （徒歩12分）

公園・スポーツ施設

大島三角公園約340m （徒歩5分）
親松中央公園約810m （徒歩11分）
さくらんぼ公園約970m （徒歩13分）
鳥屋野潟公園（鐘木エリア）約2,010m （徒歩26分）
鳥屋野交通公園約2,120m （徒歩27分）
鳥屋野運動公園約2,170m （徒歩28分）
鳥屋野潟公園（女池エリア）約2,540m
デンカビッグスワンスタジアム約3,720m
新潟市鳥屋野総合体育館約3,920m
HARD OFF ECOスタジアム新潟約4,440m

医療機関

舞平クリニック約70m （徒歩1分）
しまだ歯科こども歯科クリニック約180m （徒歩3分）
五十嵐歯科医院約250m （徒歩4分）
きしもと医院約260m （徒歩4分）
ごとう歯科クリニック約670m （徒歩9分）
あずみクリニック約750m （徒歩10分）
恒仁会新潟南病院約770m （徒歩10分）
中島内科医院約790m （徒歩10分）
とやの中央病院約1,150m （徒歩15分）
おひさまこどもクリニック約1,250m （徒歩16分）
新潟市民病院約2,150m （徒歩27分）
草村動物病院約1,630m （徒歩21分）

交通機関

JR「関屋」駅約3,840m
「大島」バス停約540m （徒歩7分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

新潟市立鳥屋野小学校
新潟市立上山中学校
デンカビッグスワンスタジアム
HARD OFF ECOスタジアム新潟

google MAPでナビを見る

物件概要

全体概要

物件名	スマートハイムプレイス中央区大島
所在地	新潟県新潟市中央区大島字割前197番8
交通	JR越後線「関屋」駅へ徒歩48分、または徒歩7分の新潟交通「大島」バス停よりバス乗車43分で新潟駅へ
総区画数	2区画
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地目	宅地
建ペイ率	60％
容積率	160％
道路の幅員	4.0m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要	上⽔道：新潟市営⽔道、下⽔道：新潟市公共下⽔道、電気：東北電⼒、⾬⽔：新潟市公共下⽔道、都市ガス：北陸ガス（分譲住宅はオール電化）
造成工事完了予定年月	完了済み
広告主	セキスイハイム信越株式会社新潟営業部新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 　TEL.025-281-8165 国土交通大臣（5）第6275号（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟
取引態様	売主
取引条件の有効期限	2026年3月2日
情報公開日	2026年2月16日
情報更新予定日	2026年3月2日

分譲住宅分譲概要

販売戸数	1戸
販売価格(税込み)	4,830万円
土地面積および私道負担面積	121.08㎡ ※私道負担面積：14.86㎡・持ち分1分の1
建物面積	103.66㎡
建物の主たる部分の構造	軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する許可等の処分の番号	第ERI-25022364号（2025年7月16日）
建物の建築年月	2025年11月竣工済み
引渡し可能年月	即引渡し可能
省エネ性能ラベル	2号地
その他	自治会費（大島自治会）：調査中