新潟県燕市水道町四丁目
市内移動も広域アクセスも良好な立地ポジション
分譲地から県道68号線（燕分水線）まで車で2分（約1.0km）。左折して4分で国道289号線「井戸巻二丁目」交差点（約２.9km）につながります。燕分水線を西に進めば国道116号線「金属団地入口」交差点まで車で11分（約4.6km）。289号線を経由して北陸自動車道「三条燕IC」入口まで車9分（約3.7km）。中心市街地はもちろん、広域交通ネットワークにもスムーズにつながります。
人口が増加する活気あるエリア
水道町は住居系用途地域内の比較的ゆとりある良好な居住環境が評価されて宅地化が進み、人口・世帯数が増加しています。燕市全体では人口が減少していますが、水道町は2015～2020年に大きく増加。世帯数も2020年には2005年の1.2倍超になっています。また、年齢構成も全市に比べ15歳未満および15-64歳の生産労働人口比率が高く、比較的若い世代が多く活気あるエリアだと言えそうです。
燕市の「居住誘導区域」に指定
「燕市ガーデンテラス水道町」は、誰もが安全で安心して暮らせる居住環境の充実を図り、まちなかにおける生活サービス機能による利便性の高いまちづくりに取り組む、燕市の「居住誘導区域（※）」に位置しています。「居住誘導区域」とは、職住が近接する燕市の特性を活かし、職場にも近く都市基盤や生活サービス機能が充足する「まちなか」に住むことで、人口密度を維持し、生活サービスやコミュニティを将来にわたって確保していくという区域です。
さらに、JR燕駅や国道289号線沿道の商業施設をはじめ生活利便施設が立地する「都市機能誘導区域」にも近いことから、便利に安心して暮らせそうです。
※燕市「立地適正化計画」
公共交通機関も利用できます
「水道町4丁目北」バス停まで徒歩3分。JR弥彦線の燕駅まで乗車8～10分、東三条駅まで乗車26～31分、JR越後線の分水駅まで乗車29分でつながります。
※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。 ※上記バスの情報は2026年2月現在の情報で、変更になる場合があります。
「うさぎもちハレラテつばめ」が誕生
2025年9月、分譲地の南約1.5kmの中ノ口川河畔に、全天候型の屋内こども遊戯施設「うさぎもちハレラテつばめ」がオープンしました。家族に人気の燕市交通公園、多彩な子育てイベントが行われる児童研修館「こどもの森」（約1.6km）、燕市体育センター（約1.6km）などが集まる一画に、新しい魅力が加わりました。子育て家族に人気のゾーンになっています。
| 販売区画 | 土地面積 | 販売価格 | |
|---|---|---|---|
| 5号地 | 173.74㎡（約52.55坪） | 823万円 | |
| 10号地 | 184.85㎡（約55.91坪） | 876万円 |
※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。
| 物件名 | 燕市ガーデンテラス水道町 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県燕市水道町四丁目466番1の一部 |
| 交通 | JR弥彦線「燕」駅へ徒歩22〜23分 |
| 総区画数 | 17区画（うちセキスイハイム持ち分6区画） |
| 開発面積 | 3,724.41㎡ |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地目 | ⽥（宅地予定）農地転⽤許可済（燕農委第15474号（令和7年6⽉16⽇）） |
| 建ペイ率 | 60％（10号地は角地緩和10％加算あり） |
| 容積率 | 200％ |
| 宅建業法第33条に規定する 許可等の処分の番号 |
燕都第488号（2025年6⽉26⽇） |
| 道路の幅員 | 6.0m・7.0m（アスファルト舗装） |
| 主たる設備等の概要 | 上水道：燕・弥彦総合事務組合、下水道：燕市公共下水道、都市ガス：⽩根ガス、電気：東北電⼒、⾬水：側溝等 |
| 造成工事完了予定年月 | 2026年4月完了予定 |
| 広告主 |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
新潟県新潟市中央区上所中2-2-10 TEL.025-281-8165
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）新潟県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引業協会加盟 |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月30日 |
| 情報公開日 | 2026年3月16日 |
| 情報更新予定日 | 2026年3月30日 |
| 販売区画数 | 2区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 823万円～876万円 |
| 土地面積および私道負担面積 | 173.74㎡～184.85㎡ ※私道負担なし |
| 負担金等 |
水道加⼊⾦：不要（20mm）、検査⼿数料：1,000円（非課税）、下水道受益者負担⾦：不要、消雪負担⾦：250,000円 ⾃治会費：3,000円/4⽉〜9⽉、3,000円/10⽉〜3⽉ |
| その他 |
※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。 〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。 |
| お問合わせ |
セキスイハイム信越株式会社 新潟営業部
TEL.025-281-8165
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）
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“La Classe” はフランス語の女性名詞の口語で「最高！」を表現するときに使われます。セキスイハイム信越が目指すのは“No.1のサービスと品質をもって、お客様に寄り添い感動をもたらす”こと。最高の暮らしを叶えるまちづくりと家づくりへの想いを、このネーミングに込めました。
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