スマートハイムシティ上田市上田原

⻑野県上田市上田原字丁田

時を経ても。続く価値を。セキスイハイム。Unit Technology for the Future.

スマートハイムシティ上田市上田原

⻑野県上田市上田原字丁田

INFORMATION

POINT

開放感あふれる丘のまち

上田市・城南地区のほぼ中央、千曲川と産川にはさまれ、北西に城山、南に倉升山を遠望する自然ゆたかな地。古戦場公園を抜けて143号線につながる保福寺道の、坂を上がると空が大きく広がる丘、セキスイハイムの分譲地『スマートハイムシティ上田市上田原』が南に見えてきます。



快適・便利で地球環境にやさしく、災害に強いサステナブルなまち


1）IoTで毎日をもっと快適

スマートハイムナビを中心とした住宅設備と電力の、これまでにないネットワークが忙しい毎日の暮らしをサポートします。


2）住み続けられる街をつくります

高い断熱性能と創エネ＆蓄エネ設備を備えたZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に全住戸対応。

※ZEHにはNearly ZEH、ZEH Orientedを含みます。


3）美しい街並みとコミュニティを育む

緑ゆたかで美しい街並みの調和を図り、将来に向けてその価値を維持することを目的に、住まいづくりをトータルプランニングする「まちづくりデザインガイドライン（※）」を策定。
※建物・設備・駐車スペース・門・植栽等に関して具体的仕様を定めたもの。


4）家族の命を守る強靭な住まい

鉄骨系、木質系とも、建物は品確法の耐震等級の最高ランクを標準でクリア（※）、強靭な住まいが災害から家族を守ります。
※プランによってはクリアできない場合があります。


5）エネルギー自給自足型の暮らし

大容量ソーラー＋蓄電池＋スマートハイムナビの3点セットが、災害後などの長時間の停電にも強い、エネルギー自給自足型の暮らし（※）を実現し、在宅避難も可能にします。

※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使える電力には限りがあります。また、電力の使用可能範囲は事前の設計や蓄電池の種類によって異なります。全ての電力を賄うことはできません。電力会社から電力を購入する必要があります。


6）ニューノーマル時代の安心を

抗ウイルス対応フィルター（※）を採用した換気・空調システム「快適エアリー」を搭載。室外から入ってくる粉塵を浄化、室内の空気をきれいに保ちながら、一年中、家じゅう快適な温熱環境を実現します。

※フィルターに付着したウイルスに対する抑制機能についてJIS規格（JIS L 1922:2016(ISO18184)）に基づき実証しています。ただし、すべてのウイルスに効果があるわけではありません。また、フィルターを通過する空気に対する抗ウイルス機能については確認していません。疾病の治療や改善、予防を目的とするものでもありません。快適エアリーが搭載されているのは鉄骨系商品のみです。※快適エアリーはオプションです。


7）業界最長クラスの60年サポート

5年ごとの定期診断を引渡しから60年目まで無償で実施。さらに、日々の困りごとからリフォーム、住み替え、高齢期の相談まで、末永く快適な暮らしの実現をお手伝いします。

※実際の点検・診断時期は前後することがあります。また、「定期診断」とは弊社からご案内を行い、お客様の申込みにより建物や設備の診断をするシステムです。保証対象以外のメンテナンス工事は有償となります。




カーアクセスが良好で、公共交通機関も便利に利用できます

〈カーアクセス〉

分譲地入口から国道143号線「県営球場前」交差点まで車で3分（約1,260m）、国道18号線・上田坂城バイパス合流まで4分（約1,660m）、国道143号線「川辺町」交差点まで3分（約910m）、県道65号線・上田丸子線「中之条」交差点まで3分（約1,360m）。上田市の主要幹線である都市環状道路と市街地環状道路の間に位置するポジションだから、上田市中心市街地も郊外へも軽快なフットワークです。

また、上信越自動車道の上田菅平インターチェンジまで17分（約9.6km）、坂城インターチェンジまで16分（約8.9km）。首都圏（練馬インターチェンジ）まで約2時間20分（約190km）。高速道路ネットワークを利用で、北陸、東北、中部、関西圏にもスムーズにつながります。


〈公共交通機関〉

上田電鉄別所線「上田原」駅まで歩いて9〜11分。上り下り合わせて平日1日58本が運行しており、乗車9分で「上田」駅にアクセスできます。また、最寄りの「上田原駅前」バス停までは、分譲地入口から約660m。千曲バスの室賀線と青木線、オレンジバス＜西塩田コース＞が利用可能です。アリオ上田や上田駅、中心市街地を上り下り合わせて1日40本以上運行していますので、別所線と合わせて通勤・通学に便利に使えます。また、首都圏をはじめ、遠距離移動も新幹線が使えるので便利です。


※上記所要時間は通勤時間帯のものです。バス・列車および時間帯により所要時間は異なります。　※上記バスの情報は2024年4月現在の情報で、変更になる場合があります。

区画図

ゆとりある広さをを確保した分譲地

全25区画、区画面積は53〜67坪、平均63坪のゆとりある広さを確保。接道面の長さと奥行きのバランスが良く、プランニングしやすいフラットな地形です。

※第２工区の開発許可がおり、道路が北側の保福寺線につながることになりました。新たに公園も整備される計画です。（第2工区造成完了予定：2024年5月上旬）

土地
販売区画 土地面積 販売価格
7号地 218.07㎡（約65.96坪） 1,080万円
12号地 189.81㎡（約57.41坪） 977万円
19号地 177.27㎡（約53.62坪） 900万円
20号地 219.02㎡（約66.25坪） 980万円
25号地 224.16㎡（約67.80坪） 1,150万円
分譲住宅
販売区画 土地面積 延床面積 販売価格（税込）
3号地 195.10㎡
（約59.01坪） 		103.69㎡
（約31.36坪） 		3,980万円
4号地 196.10㎡
（約59.32坪） 		103.69㎡
（約31.36坪） 		3,980万円
5号地 202.92㎡
（約61.38坪） 		100.30㎡
（約30.34坪） 		4,200万円
8号地 220.28㎡
（約66.63坪） 		107.02㎡
（約32.37坪） 		4,030万円
11号地 217.48㎡
（約65.78坪） 		110.28㎡
（約33.35坪） 		3,980万円
13号地 209.02㎡
（約63.22坪） 		107.15㎡
（約32.41坪） 		4,090万円
15号地 220.32㎡
（約66.64坪） 		100.33㎡
（約30.34坪） 		3,920万円

※1㎡＝0.3025坪、小数点第3位は切り捨てで計算しています。

※写真の中の家具・調度品等は販売価格に含まれません。

3号地

将来2部屋に間取り変更が可能な広々とした洋室がある住まい

4LDK+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/195.10㎡（約59.01坪）

○延床面積/103.69㎡（約31.36坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


4号地

主寝室続きにテレワーク時にも活躍する書斎を設けた住まい

3LDK+タタミコーナー+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/196.10㎡（約59.32坪）

○延床面積/103.69㎡（約31.36坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


5号地

コンファティックやワイドバルコニーが魅力の平屋の住まい

3LDK+コンファティック+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/202.92㎡（約61.38坪）

○延床面積/100.30㎡（約30.34坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


8号地
1階の洗面室横にもウォークインクローゼットを設けた住まい
2LDK+2ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/220.28㎡（約66.63坪）

○延床面積/107.02㎡（約32.37坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


11号地

主寝室続きに書斎や趣味のスペース、室内干しスペースなどとしてお使いいただける＋α空間を設けた住まい

3LDK+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/217.48㎡（約65.78坪）

○延床面積/110.28㎡（約33.35坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


13号地

戸建てならではの広い南庭が魅力の住まい

4LDK+ウォークインクローゼット／木造枠組壁工法造

○土地面積/209.02㎡（約63.22坪）

○延床面積/107.15㎡（約32.41坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


15号地
戸建てならではの広い南庭が魅力の住まい
2LDK+タタミコーナー+ウォークインクローゼット／軽量鉄骨造

○土地面積/220.32㎡（約66.64坪）

○延床面積/100.33㎡（約30.34坪）

※間取り図の中の、家具、調度品、自動車等は販売価格に含まれません。


周辺環境

信州上田の魅力をバランスよく愉しめそうな場所です

周辺には、いくつかのショッピングゾーンがあり、日々の暮らしを支えてくれます。また、家族で楽しめる公園や公共施設もあり、休日の楽しみが広がりそうです。

教育施設

  • みのり保育園 約700 ～800m （徒歩9～10分）
  • 上田市川辺保育園 約740 ～850m （徒歩10～11分）
  • 上田南幼稚園 約1,220 ～1,330m （徒歩16～17分）
  • 上田市下之条保育園 約1,230 ～1,330m （徒歩16～17分）
  • 上田市立川辺小学校 約430 ～540m （徒歩6～7分）
  • 上田市立第六中学校 約2,470 ～2,580m （徒歩31～33分）
  • インターナショナルスクールオブ長野 上田原キャンパス 約1,260 ～1,370m （徒歩16～18分）
  • 上田千曲高等学校 約1,390 ～1,490m （徒歩18～19分）
  • 上田市立川辺児童クラブ 約430 ～540m （徒歩6～7分）
  • 学童保育所バッタの家 約810 ～920m （徒歩11～12分）

公共施設・文化施設

  • 上田原自治会館 約540 ～650m （徒歩7～9分）
  • 川辺町会館 約640 ～750m （徒歩8～10分）
  • 上田市城南公民館 約860 ～960m （徒歩11～12分）
  • 上田原簡易郵便局 約960 ～1,070m （徒歩12～14分）
  • 上田市創造館 約1,200 ～1,310m （徒歩15～17分）
  • 上田図書館創造館分室 約1,200 ～1,310m （徒歩15～17分）
  • 川辺郵便局 約1,420 ～1,530m （徒歩18～20分）
  • 上田市立美術館（サントミューゼ） 約3,070 ～3,180m

公園・スポーツ施設

  • 川辺町公園 約630 ～740m （徒歩8～10分）
  • 上田古戦場公園こども広場 約880 ～980m （徒歩11～13分）
  • 県営上田野球場 約990 ～1,090m （徒歩13～14分）
  • 上田古戦場公園多目的グラウンド 約1,040 ～1,140m （徒歩13～15分）
  • 長池公園 約1,220 ～1,330m （徒歩16～17分）
  • 上田古戦場公園テニスコート 約1,240 ～1,350m （徒歩16～17分）
  • 城南公園 約1,400 ～1,500m （徒歩18～19分）
  • 神畑公園 約1,810 ～1,920m （徒歩23～24分）
  • 千曲町公園 約2,000 ～2,100m （徒歩25～27分）
  • 上田城跡公園 約3,100 ～3,200m
  • 千曲公園 約4,320 ～4,420m

商業施設

  • セブンイレブン 上田原店 約590 ～700m （徒歩8～9分）
  • セブンイレブン 上田中之条店 約870 ～970m （徒歩11～13分）
  • ファミリーマート 上田中之条店 約960 ～1,060m （徒歩12～14分）
  • ホームセンタームサシ 上田店 約970 ～1,080m （徒歩13～14分）
  • ラ・ムー 上田築地店 約1,090 ～1,200m （徒歩14～15分）
  • ダイレックス 中之条店 約1,220 ～1,320m （徒歩16～17分）
  • FLOWER&GARDEN GREEN 約1,300 ～1,410m （徒歩17～18分）
  • クスリのアオキ 上田原店 約1,440 ～1,550m （徒歩18～20分）
  • マツモトキヨシ 上田原店 約1,460 ～1,570m （徒歩19～20分）
  • ケーヨーデイツー 上田神畑店 約1,460 ～1,570m （徒歩19～20分）
  • 蔦屋書店 上田しおだ野店 約1,500 ～1,610m （徒歩19～21分）
  • ツルヤ 神畑店 約1,690 ～1,800m （徒歩22～23分）
  • グリーンパークしおだ野 約1,740 ～1,850m （徒歩22～24分）
  • ウエルシア 上田しおだ野店 約1,740 ～1,850m （徒歩22～24分）
  • 平安堂上田 しおだ野店 約1,740 ～1,850m （徒歩22～24分）
  • ダイソー グリーンパークしおだ野店 約1,740 ～1,850m （徒歩22～24分）
  • エディオン 上田しおだ野店 約1,750 ～1,860m （徒歩22～24分）
  • ザ・ビッグ しおだ野店 約1,770 ～1,880m （徒歩23～24分）
  • 綿半スーパーセンター 上田店 約1,950 ～2,060m （徒歩25～26分）
  • アリオ 上田 約2,910 ～3,020m

金融機関

  • 長野県信用組合 上田原支店 約920 ～1,030m （徒歩12～13分）
  • 上田信用金庫 城南支店 約1,200 ～1,300m （徒歩15～17分）
  • 長野銀行 三好町支店 約1,460 ～1,570m （徒歩19～20分）
  • 八十二銀行 三好町支店 約1,800 ～1,910m （徒歩23～24分）

医療機関

  • 日比優一クリニック 約590 ～690m （徒歩8～9分）
  • 飯田整形ペインクリニック 約600 ～710m （徒歩8～9分）
  • 池田クリニック 約770 ～880m （徒歩10～11分）
  • 善美歯科 約810 ～910m （徒歩11～12分）
  • おおの矯正歯科医院 約860 ～970m （徒歩11～13分）
  • ハートフル歯科医院 約860 ～960m （徒歩11～12分）
  • 半田循環器科内科医院 約990 ～1,100m （徒歩13～14分）
  • 上田原レディース＆マタニティークリニック 約1,130 ～1,240m （徒歩15～16分）
  • 関歯科医院上田原診療所 約1,190 ～1,300m （徒歩15～17分）
  • 竹内歯科医院 約1,250 ～1,360m （徒歩16～17分）
  • あおぞらクリニック 約1,350 ～1,460m （徒歩17～19分）

交通機関

  • 上田電鉄「上田原」駅 約700 ～810m （徒歩9～11分）
  • JR「上田」駅 約3,280 ～3,380m
  • 「上田原駅前」バス停（東行き） 約650 ～760m （徒歩9～10分）
  • 「上田原駅前」バス停（西行き） 約690 ～800m （徒歩9～10分）

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

※掲載の徒歩分数は80mを1分で算出した数値です。※地図は概略図ですので省略されている道路・施設があります。※実際の通学路は、学校指定の経路となります。

  • みのり保育園
  • 上田市川辺保育園
  • 上田市立川辺小学校
  • 上田市立第六中学校
  • 上田原自治会館
  • 上田市創造館
  • 上田図書館創造館分室
  • 上田古戦場公園こども広場
  • 県営上田野球場
  • 長池公園
  • 上田城跡公園
  • セブンイレブン 上田原店
  • ホームセンタームサシ 上田店
  • ラ・ムー 上田築地店
  • ダイレックス 中之条店
  • FLOWER&GARDEN GREEN
  • ケーヨーデイツー 上田神畑店
  • 蔦屋書店 上田しおだ野店
  • ツルヤ 神畑店
  • アリオ 上田
  • 上田原レディース＆マタニティークリニック
  • JR「上田」駅
  • 「上田原駅前」バス停（東行き）
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物件概要

全体概要

物件名 スマートハイムシティ上田市上田原
所在地 ⻑野県上田市上田原字丁田641番19、他
交通 上田電鉄別所線「上田原」駅へ徒歩9〜11分
総区画数 42区画（うちセキスイハイム持ち分25区画）
開発面積 13,940.14㎡（第1工区：8,128.04㎡・第2工区：5,812.10㎡）
用途地域 指定なし
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地は加算10％あり）
容積率 200％
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 第1工区：⻑野県上田建設事務所指令3上建55-14号（2022年4⽉6⽇）、変更：⻑野県上田建設事務所指令4上建56-1号（2022年6⽉2⽇）、第2工区：⻑野県上田建設事務所指令5上建57-1号（2023年8⽉17⽇）
道路の幅員 6.2m・6.5m（アスファルト舗装）
主たる設備等の概要 上⽔道：上田市営⽔道、下⽔道：上田市公共下⽔道、電気：中部電⼒、⾬⽔：浸透式
造成工事完了予定年月 第1工区：2023年1月完了済み、第2工区：2024年5月上旬完了予定
広告主
セキスイハイム信越株式会社 東信営業部
長野県東御市常⽥502-1 　TEL.0268-62-6513
国土交通大臣（5）第6275号
（公社）長野県宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様 売主
取引条件の有効期限 2024年12月16日
情報公開日 2024年12月2日
情報更新予定日 2024年12月16日

土地分譲概要

建築条件付宅地分譲

販売区画数 5区画
販売価格 900万円～1,150万円
土地面積および私道負担面積 177.27㎡～224.16㎡ ※私道負担なし
負担金等 ⽔道局納⾦：50,600円（13ｍｍ・税込）、126,500円（20mm・税込）、下⽔道受益者負担⾦：560円/㎡（不課税）
上田原⾃治会：⼊会費2,000円、年会費9,000円、⾃治会館建設負担⾦10,000円×3年（計30,000円）
その他 ※当分譲地は良好な環境保全を目指した街づくりデザインガイドラインが定められており、建物の用途、外壁後退線、外構等に一定の制限があります。また建物建築にあたり、PV+HEMS+蓄電池+EVコンセントの設置が条件となります。

〈建築条件付宅地分譲〉
※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。

分譲住宅分譲概要

販売戸数 7戸
販売価格(税込み) 3,920万円～4,200万円
土地面積および私道負担面積 195.10㎡～220.32㎡ ※私道負担なし
建物面積 100.30㎡～110.28㎡
建物の主たる部分の構造 13号地：木造枠組壁工法造・2階建て、3〜5号地・8号地・11号地・15号地：軽量鉄骨造・2階建て
宅建業法第33条に規定する
許可等の処分の番号		 第ERI-23012876号（2023年4月13日/3号地）他
建物の建築年月 3〜4号地・8号地：2023年10月竣工済み、5号地・11号地：2023年6月竣工済み、13号地・15号地：2023年8月竣工済み
引渡し可能年月 即引渡し可能
その他 負担金等 上田原⾃治会：⼊会費2,000円、年会費9,000円、⾃治会館建設負担⾦10,000円×3年（計30,000円）
お問合わせ
セキスイハイム信越株式会社　東信営業部
10：00～18：00（毎週火・水曜日定休）

セキスイハイムを知る 安心・快適・便利なセキスイハイムならではの特徴